一、商品房如何可以退房

在遇到以下状况时，您有权决定撤回原先的购房协议并终止相应的法律责任和义务:首先是，如开发商未能按照约定时间向购房者交付使用房屋，超出了既定的期限；其次，如果开发商在签订合同时所提供的有效证件以及相应的政府批准文件不全或者失效，造成整个交易无法继续进行；再者，若开发商未经购房者的明确同意擅自更改房屋设计方案；此外，如果您无法获得房屋所有权证书；另外，如果您在申请银行贷款过程中遭遇困难，无法顺利完成贷款手续；接下来，如果实际测量的房屋面积与最初预测的暂测面积之间的差异超过了3%；最后，如果房屋本身存在严重的质量问题，无法满足正常居住需求；除此之外，如果开发商在出售房屋前没有告知购房者该房屋已经被抵押给了第三方；最后，如果开发商在销售过程中故意隐瞒了所售房屋实际上属于拆迁补偿安置房屋的真实情况。

《商品房销售管理办法》第十六条

规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、商品房加层合法吗

根据相关法律法规，房屋加层属于非法行为。

所谓违章建筑，即指在城市规划区域范围内，未经政府部门审批或者违反建筑工程规划许可证规定进行施工建设的建筑，亦或是通过欺诈手段骗取批准后所占用的土地上新建、扩建以及改造的建筑物。

违章建筑主要涵盖以下几种情况：

（1）未向有关部门提出申请或者申请未能得到批准，从而未获取建设用地规划许可证及建设工程规划许可证便已建成的建筑；

（2）擅自更改建设工程规划许可证内容，从而建成的建筑；

（3）擅自变更建筑物使用性质，从而建成的建筑；

（4）擅自将临时建筑转变为永久性建筑。

三、商品房超出面积法律怎么规定的

针对商品房的面积误差在3％以内这一情况，购房者并无权请求取消购房协议或退还未获得的房产资源，他们仅能依据购房合同中规定的每平米房屋价格，对多出或不足部分进行相应的调整和补偿。

若商品房的面积误差超出了3％的范围，那么购房者便有权自主决定是否取消购房协议或者继续履行原有的购房协议。

经过相关政府部门的批准后，商品房的面积可以进行适当的变更，但是必须在10个工作日内将变更信息通知到每位购房者。

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