一、退房一房二卖协议书是否具备法律效力

关于“一房二卖”之合同效力问题，依法应遵循如下判定标准：首先，法律行为之人须具备完全得以实施此类民事行为的法定能力；其次，意思表示必须真实可信；第三点，不得违反任何法律法规中的强制性规定，更不能背离社会公共秩序和善良风俗这一底线。

然而，即便合同被认定为合法有效，亦不足以保证其所有买受人均能取得房屋所有权。

对于未能成功购得房屋所有权的买受人而言，他们有权根据合同条款向出卖方主张违约责任并要求对方按约履行赔偿义务。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、签完卖房合同后悔了怎么办，

卖房子签好合同后，后悔了也没办法得把合同给解除了。

不过真的得承担一些违约责任才行。

比如合同里头要是规定了要付违约金的话，那就得按照约定来赔偿。

但如果交的违约金比实际损失少太多，比如说，人民法院或是仲裁机构可能会看在你可怜的份上给你多加点儿。

反之，如果违约金比实际损失高得让人没法接受的话，人家同样有权帮你稍微降点儿价。

当然如果合同里根本就没写违约金这事儿的话，你恐怕只能老老实实地按实际损失来负担违约责任。

三、卖房子可以异地公证委托吗

通常，房产出售委托可以在非本地进行公证，在外地办理房产买卖委托公证同样具有法律效力。

相关当事人应向当地公证部门递交申请，填写相关的申请表格，同时提供房屋买卖合同、个人身份证件以及产权证明等相应材料。

公证部门将根据审查结果决定是否受理符合公证条件的申请。

公证员在接到公证申请后，除了审查所提交的各项文件资料外，还会要求补充未完全具备或存在疑问的材料，公证部门并会对此展开必要的调查核实工作。

经过全面的审核过程之后，如果确认符合条件，公证部门将会签发公证书。

以上是关于退房一房二卖协议书是否具备法律效力的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。