一、我的房子赠与别人再买房算首套吗

涉及到赠予他人之后的购房行为是否被归类为首次购房，这个问题的答案主要是由该地区的房地产政策以及相应的银行贷款政策所决定的。

接下来，我们将对此进行详细的解析与探讨。

首先，关于房产的数量认定。

在经过赠予手续后，若您的个人财产中已经没有了房产，从理论上讲，您应该被视为无房户。

在某些地区，政府的政策制定者们会考虑到过去一段时间内的房产交易记录，其中就包括赠予、买卖等各种情况。

在这些地区，即使您的房产已经通过赠予的方式转让给他方，但只要在某一期限内（例如最近五年之内）曾经出现过房地产交易记录，那么您仍然可能无法按照首次购房的规则来购买住房。

关于银行的贷款政策。

当银行评估您的贷款申请时，除了会考量您目前所拥有的房产状况之外，还会关注您的信用历史、收入水平以及负债状况等等。

有时候，某些银行在设定贷款利率或者首付款比例时，甚至会考虑到过去的房产交易纪录，这自然包括赠予的情况在内。

不同地区的房屋限购政策也是各具特色的，有的城市对于因赠予而产生的再次购房需求，会根据宽松的认定标准来处理，而有的城市则更为严谨。

在某些实行限购政策的城市里，即使您先前就曾有过赠予房产的事实，但购买住宅物业所需的资格仍可能会受到诸多方面的限制。

最后，家庭成员的房产情况亦可能会对购买首套住房的资格造成影响。

因为购房资格和贷款政策往往会受到家庭成员（比如配偶、未成年子女）名下拥有房产的数额及种类等因素的制约。

举例来说，即使您自身名下并未拥有任何房产，倘若您家庭中的其他成员拥有房产的话，很可能也会使您购置首套住房的资格大打折扣。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、被房产中介买房套贷套牢怎么处理

根据我国家民法典的明确规定，当您不幸深陷“套路贷”圈套并面临房产被欺诈性过户的困境时，作为受害人的您有权向法院提出申诉请求，主张取回所失去的房子。

这一点更进一步证明了我们签订的关于“套路贷”的抵押合同实际上是毫无法律效力的。

此外，针对房产中介使用欺诈手段诱使您购买房产并套取贷款的行为，为了帮助您顺利解决这个问题，我们为您提供如下一系列的妥善处置建议。

首先，建立完善的证据体系是至关重要的：包括但不限于有关于购买房产以及与中介进行协调的所有相关文件及通讯记录等在内的所有关键证据都应该被完好无损地保留好。

其次，务必寻求法律专业人士的咨询意见：通过咨询经验丰富的律师，您将能够深入理解自身的合法权益以及可能存在的法律救济途径。

接下来，向相关部门进行投诉举报也是非常有必要的：例如，您可以向房地产监管机构或者消费者协会等相关部门反映中介的违法违规行为。

同时，与中介进行积极的协商谈判也是一个值得尝试的方法：您可以尝试与中介进行有效的沟通，以期解决问题，并要求他们承担相应的责任。

如果情况较为严重，您还可以考虑寻求法律援助：通过法律途径来维护您的合法权益。

最后，及时通知银行也是非常重要的步骤：向贷款银行详细阐述您目前的状况，以避免承担不必要的法律责任。

在此基础上，尽可能地防止损失的进一步扩大：采取措施避免产生更多的经济损失。

同时，学习相关的法律知识也同样重要：只有充分了解自己的权利和义务，才能更好地应对各种复杂情况。

除此之外，您还可以考虑其他的解决方案：比如与开发商协商、转让房产等等。

在未来的购房过程中，请务必提高警惕，选择那些声誉良好的中介机构。

在整个处理过程中，请务必保持冷静，严格按照法律法规行事，以确保您的权益得到最大程度的保障。

三、买房中介费什么时候付最稳当

根据行业内的传统做法和行规来看，二手房中介费用一般应当由购买方承担，至于其具体数额则需要交易双方事先达成共识并予以明确规定。

在此前提下，中介费用往往会在买、卖双方签署了正式的房屋销售协议后，由购买方直接支付给中介公司。

然而，在实际操作过程中，关于这笔中介费用如何交付以及何时交付等具体问题，实际上均可由交易双方协商确定，以便达到双方满意的结果。

以上是关于我的房子赠与别人再买房算首套吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。