一、我买的房子有在建工程低押我买房在先低押在后这种情况银行低押有效吗

在房屋已向银行抵押的情况下，只有当买卖合同符合以下各项条件时，才视为合法有效。

首先，签署该合同的行为人必须具备与合同内容相适应的民事行为能力；其次，合同中的意思表示必须是真实的；最后，合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。

依据我国现行的相关法律规定，在抵押期间内，抵押人有权对抵押财产进行转让。

但如果双方当事人对此另有约定，则应遵循其约定。

在抵押财产发生转让的情况下，抵押权并不因此而受到影响。

抵押人在转让抵押财产时，必须及时通知抵押权人。

若抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害到自身的抵押权益，那么他有权要求抵押人将转让所得的价款提前偿还给自己，或者将这笔款项提存起来。

转让所得的价款超出债权数额的部分归属于抵押人所有，而不足的部分则由债务人负责清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响

二、什么是买房时的两证

本市现行的房屋权属登记系统采取了将房屋所有权登记与土地使用权登记分离的制度，这意味着，普通消费者在购买商品房后，将会获得两个重要的证书：《房屋所有权证书》以及《土地使用权证书》。

在进行购房决策时，消费者应当特别关注以下几点：首先，请务必仔细阅读《土地使用证》中的第十五条有关产权登记的条款，以确保卖方在产权权属登记之前未对“房屋”进行任何限制性描述，或者在合同中明确指出权属证书所包含的内容为“两证”：《房屋所有权证书》及《土地使用权证书》。

根据相关土地管理部门的规定，办理土地使用权登记的流程如下：房屋所有权人需携带《房屋所有权证书》、《土地分割证》以及相关身份证明文件，前往房屋所在地的土地管理部门申请办理《土地使用证》。

值得一提的是，与办理《房屋所有权证书》相比，办理《土地使用证》无需支付契税或公共事业维修基金，仅需支付少量的登记费用即可。

三、前几年买的手机合约机,手机钱给了,由于没信号卡让我扔了,现在想买房怎么办

若您所持有的电话号码签订了相关的服务合约，在合约期限内，我们并不建议您尝试注销该账号。

如果您决定不再使用该号码，那么在此期间，每月所需支付的租金、费用等将会按照约定的标准正常扣除。

一旦您的账户余额无法满足这些支出需求时，便会引发欠费停机的情况。

通常来说，联通公司会在欠费停机满三个月之后自动为您进行销户处理，并将该号码收回。

同时，您的个人身份信息也将被列入联通公司的黑名单中，这可能会对您未来申请办理联通公司的各项优惠业务造成一定程度的影响，甚至还可能需要承担一定数额的滞纳金或者违约金。

此外，您还有可能会接到来自联通公司的欠费通知函，要求您尽快结清所有欠款。

然而，对于您的贷款申请而言，一般情况下并不会受到太大的影响。

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