一、房产买卖纠纷能追回房款

在房屋买卖合同签署之后，若出现下列情况之一者，买方有权要求全额退还房款：

（一）在房屋买卖合同签订后，卖方未尽到其应当披露的义务，私自将该房屋抵押给了第三方；

（二）在房屋买卖合同签订后，卖方未经买方同意，擅自将该房屋出售给了第三方；

（三）卖方存在恶意欺骗行为，故意对购房者隐瞒了其尚未获得商品房预售许可证或提供了虚假的商品房预售许可证的事实；

（四）卖方故意隐瞒了所销售的房屋已被抵押的事实；

（五）卖方故意隐瞒了所销售的房屋已被出售给第三方或作为拆迁补偿安置房屋的事实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、单位缩水房值得买

我们不能购买单位所提供的小产权房。所谓小产权房，即是指在农村集体土地之上建造而成，且并未向相关部门支付土地出让金等相关费用的房产。这类房产的所有权证书通常由乡镇政府或者村庄政府颁发，而非由国家房管部门颁发。此外，这些房产也未经县级规划部门进行审批，以及未向房地产行政主管部门办理登记手续。因此，它们无法在公开市场进行合法交易。

三、房屋买卖合同可以代签

在涉及房屋买卖合同的领域中，虽然存在着代为签署的现象，然而必须强调的是，受托人需要提供详细的书面委托协议作为佐证。具体而言:

1.若未经当事人的明确授权便擅自替当事人签名，将被认定为无权代理；在此种情况下，任何代签签署的合同均视为无效，无论日后发生何种变故，代签行为人均须对所签订的合同承担相应的责任。然而，当合同相对方合理地认为代签者具有代理权并与之签订合同时，其行为的法律后果则应由被代理人承担。

2.若代签行为经过了合法授权或事后获得了当事人的认可，那么该代签行为即被视为有效。

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