一、买的房子还没交房可以退房吗

购置的新住房尚未办理交付手续之前，是具备退出交易的可能性的，然而在此过程中需付出相应的违约费用。

若出现下述六种情形之一，便具备法定的退房理由：一、延期交房：通常来说，如开发商未能在三个月内完成房屋交付工作，购买者即可有权利向开发商主张退房，同时要求对方双倍返还定金或者支付房款利息。

二、无权证书：由于开发商方面的原因，导致购买者在合同规定期限内无法获得房屋所有权证书，若存在此类退房条件，购买者可据此要求退房。

三、开发商证件缺失：开发商在进行建筑施工和销售房屋前，必须确保所有相关证件齐全。

若开发商证件不齐，则属于违法行为，与购买者签署的合同将被视为无效。

四、面积误差超过3%：当房屋实际测量面积与合同中所载暂测面积之间的误差比例超过3%时，购买者有权提出退房请求，并要求赔偿利息损失。

五、主体结构质量问题：若地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题经检测机构鉴定为不合格，购买者也可据此要求退房。

六、开发商擅自变更设计：若开发商在未征得购买者同意的情况下擅自更改房屋户型、朝向、面积等关键设计参数，购买者可根据合同约定要求开发商退房。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、什么房子不能买卖

有好多房子你是不能随意买卖的哦，都有哪些呢？比如说：首先，没有合法手续拿到房产证的房子；其次，只有使用权的房子也不行；然后就是被认定成了危险房子的那种；还有那些在农村集体土地上盖起来的房子也是一个问题；再者，如果这个房子已经被贴上了拆迁的公告，那就更别提；还有就是如果这房子是大家共有的，但是其他人不愿意卖的话，那也没戏；另外，如果这个房子的所有权有争议，那也不能随便买卖；最后，如果这个房子已经被抵押出去了，而且还没有经过抵押人的认可，那也不行。

此外，如果这个房子正在租给别人住着，卖家没有按照规定通知到租客，侵犯到了租客的优先购买权等等权益，那也是不能买卖的；还有就是法律和行政法规明确规定了不能转让的其他情况，这些都是不能买卖的房子哦！

三、我买的回迁房多出了10个平方请问一下我要付多的十个平方钱吗我买多出的平方吗协

确实，房屋体积增大或缩小都需要根据实物交付时的实测比例来进行结算。

这一点在正规的购房合同中，是有明确的条款加以规定的。

不过我记得好像以前有过一条类似的条款，就是误差不能超过百分之五，超出部分是不用再额外支付费用的。

如果你对这个有兴趣，不妨去仔细看看购房合同中的具体约定吧；

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