一、签订按揭买房合同应注意什么

1.签合同之前得把开发商的五证看仔细了啊！为了确保自己买的房子不是因为开发商手续不齐全而没法办房产证，咱们签合同之前得好好看看开发商有没有那五个证件哦。

2.签合同的时候一定要看清楚交房日期到底是什么时候！购房者在签合同的时候，一定要把交房日期明确地写成"某某年某某月某某日"，还要写明万一开发商到时候没办法按期交房该承担怎样的责任呢。

3.看到那些模棱两可的字眼儿可得小心点儿！购房合同里经常会有些模糊不清的字眼儿，实际上开发商常常会给购房者一些看似很吸引人却没什么实际用处的承诺，比如"如果出了问题，我们会尽快解决"或者"我们会选用最优质的国外进口装修材料"等等。

4.空白条款那儿得特别留意！合同里留着空白的地方就像银行存取款时在金额前面加个$防止别人乱改一样，容易被人钻空子。

所以，合同里要是有空白的地方，开发商就可能会利用这个漏洞做手脚。

5.贷款这事儿也得弄清楚！如果购房者在合同里没有详细说明贷款申请失败的话怎么办，那么开发商可能会要求购房者一次性付清所有房款。

如果购房者拿不出这么多钱来支付房款，那就要承担违约责任啦。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、民间买房协议有效吗

民间购房协议效力需依据实际情形判定。

若想确保其有效性，需要满足以下三项要求：首先，协议方应具备相应的民事行为能力；协议应表达各方真实意愿且出于自愿签订，不受任何非法或不当压力所左右；最后，协议不得违反现行法律及公共利益，应保护各方合法权益免受侵害。

三、能否帮他人代购买房

买房过程中，可交由他人代理处理。

但需提交经公证的《代办委托公证书》。

若仅向开发商购置商品房且无需与房地产登记机关或银行产生关联，则可不需委托书；反之，则必须提供经公证的授权文件。

至于按揭贷款购屋，仅能由购房者亲自办理，这是银行的要求，必须本人亲临现场。

倘若有配偶，则其也需在场。

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