一、二手房房屋漏水纠纷如何处理

关于二手房出现渗漏所引发的纠纷，可尝试通过协商或起诉两种途径解决。

若卖方在房屋销售成交之前对房屋存在的瑕疵未履行如实告知义务，并且在签订买卖合同之后的一年时间内发生了渗漏现象，那么作为买方，您有权选择与卖方进行协商并寻求调解。

您还可以选择采取诉讼等法律手段，向卖方提出赔偿损失的请求。

依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于违反约定的行为，应按照双方当事人的约定承担相应的违约责任。

若违约责任条款未予明确约定或者约定模糊不清，则受害方可以根据标的物的特性以及损失程度，合理地选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者支付报酬等形式的违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、买的二手房漏水原房主有责任吗

在您与二手房签署合同之后，若发现出现了渗漏现象，那么您可以向开发商申请保修服务；然而若渗漏问题已超出了质量保证期限，则需审查二手房合同中是否包含有关于房屋质量问题的相关条款约定。

倘若有相应的条款规定，便应依据此执行；若无相关规定，建议您尝试通过友好协商来解决这一问题；如谈判无法达成共识，您还可以选择诉诸法律渠道来维护自己的权益。

无论何种情况下，所产生的责任均应由原始业主承担。

三、二手房交易买房以漏水为理由拒绝收房算谁违约

出卖方应严格遵循约定的品质标准递交给买方标的物品种。

若买卖双方就标的物质量有所告知并记载在文件中，则交付时的标的物必须满足此项书面声明中的品质要求。

"房屋漏水"现象，与作为一套住宅所需达到的质量标准存在明显不符，因此，买方有权拒绝接受此套住房。

如发现交付的标的物质量无法满足合同约定，应按照各方签订的合同条款承担相应的违约责任。

对于合同中未明确规定或约定模糊不清的违约责任，可依据相关法律法规进行判断和处理。

在此情况下，如果受损害方能够证明其所遭受的损失程度及标的物的特性，便有权利合理地选择要求对方承担修理、替换、重新制作、退货、降低价格或支付赔偿金等形式的违约责任。

基于以上原因，由于房屋漏水问题严重影响到房屋的质量，买方有权要求出卖方承担由此产生的全部经济损失，并有权向出卖方提出索赔请求。

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