一、买主退房肯定会扣除合同约定的总房款的20%吗

（一）无论何时何地，倘若房屋购买者在缴纳了首付款之后，出于非不可抗力因素而决定解除购房协议，那么他们必须依照先前签订的相关合同条款，承担起相应的违约赔偿责任，同时支付相应的违约金。

（二）如若合同中未对退房时所需承担的违约金做出明确规定，或者存在着模糊不清之表述，则可以依据行业通用的准则，将不超过百分之二十的比例视为参考额度来收取此部分费用。

（三）然而但凡导致退房的原因并非由于出卖方手续办理上出现过失等过错行为所引起的，那么出卖方便没有权力就此违约行为向购买方索取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房产过户买方丧偶需要什么手续

若住宅为丈夫的婚前财产，则需进行全部产权的继承手续；若是婚后购置，除非双方有明确的书面协议，否则无论房产证上写明何人姓名，皆属婚后共同财产，仅可享有一半所有权，另一半归于其妻所有。

在确认归属后，首先查看逝者是否留下遗嘱指定继承人。

若留有遗嘱，则依遗嘱行事；反之，则应由逝者的第一顺位继承人（即配偶、子女及父母）平均分配继承权。

三方继承人须共同前往当地公证机构，选定其中一人为唯一继承人，其余人签署放弃协议并公证。

随后，被选定的继承人持继承公证书至房屋管理部门完成继承过户手续。

三、房屋买卖给子女房价怎么算

对于父母自住房售价如何分配给子女，中国现有的法律框架尚未明确规定。

但依据法律精神和实践经验，买卖双方可以通过平等和诚信的谈判来确定房价。

而且，交易过程及结果必须符合法律要求和限制，这样才能保证其合理性和合法性。

如果是房地产开发商出售房屋，则需要按照当地政府公布的指导价进行销售，以免造成国家财政损失。

交易完成后，父母仍需依法支付相关税费，包括个人所得税、增值税、契税等。

这些税费的具体金额取决于房屋面积、交易总价值以及政府对特定项目的税收政策调整。

在预估或定价阶段，父母与子女应充分沟通，寻找最佳解决方案。

如果缺乏相关知识和技能，也可以请有资质的财产评估机构进行详细的房屋评估，然后到地方房管部门办理相关手续。

只有当房产过户程序顺利完成后，子女才有权成为该房的所有权人。

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