一、拆除商品房承重墙违法不

若涉及违法行为，拆除承重墙体便构成了对建筑物抗震结构的严重损害。

依据现行法律法规，房屋内的承重墙体被视为房屋公共区域的组成部分，任何个人或团体擅自拆除非承重墙体的做法均将触犯与物业管理公司所签署的业主公约以及物业服务合同中的相关规定，严重者将面临公共安全威胁的严重情况，并有可能需要承担相应的刑事责任。

倘若此类行为造成的影响及其后果极为严重，甚至危及到了整个社区乃至社会的公共安全，那么当事人则可能需要承担更为严厉的刑事责任。

《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第二十六条

违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以一千元以下罚款，对单位处以一万元以上三万元以下罚款。

二、商品房天花裂如何处理

关于房产屋顶出现的渗漏现象，责任通常会落到开发企业、上层住户及物业所有人等多方主体身上。

依据我国现行法规，在房屋正常使用状态下，屋面防水工程及其涉及的各个卫生间、居室以及建筑物外墙面等防水有特殊要求的部位，其防渗漏保修期被设定为五年。

当您发现自家房产屋顶出现渗漏现象时，务必及时与开发企业取得联系，请求提供维修服务，此乃他们在合同中所承诺的义务之一。

若已超出上述保修期限，则应由物业所有人自行承担相应的维护费用及整改工作。

如经确认渗漏并非因房屋本身质量问题引起，而是源于上层住户的人为行为所致，那么我们亦可尝试与对方展开友好协商，共同寻找解决问题的途径，并要求对方对此次事件负责。

三、商品房刚过五年渗水如何处理

首先，应寻求与物业及开发者进行充分的讨论并达成合理的解决方案；其次，选择前往当地政府的主管职能部门，如建筑管理局、质量监督管理局等，向相关人员进行投诉，以此为途径对问题进行反映；最后阶段，若前两者皆无法得到满意的答复或解决方法，可以考虑直接将开发商诉诸至法院，通过法律手段予以维护自身的合法权益。

关于住房的防水性能质保期限为五年，以业主正式入住的那一日作为质保期起点，在这期间内发现且证实存在的房屋漏水情况，均可要求开发商承担相应责任和义不容辞的保修义务。

若超过质保期，则需通过业委会启动大修和维修基金进行处理，若未缴纳此类费用，则需要自行承担维修费用。

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