一、商品房和动迁房的区别

商品房与动迁房之间存在众多差异点，主要可分为土地性质及产权、交易限制、房屋质量和建设成本、价格和税费以及再交易条件五个方面进行阐述：

1.土地性质和产权方面，商品房开发商需支付土地出让金取得土地使用权，因此具备完整的房屋所有权和土地使用权；而动迁房多为划拨用地，开发商无需支付土地出让金，其产权常不涵盖完整的土地使用权，仅含房屋所有权。

2.交易限制方面，部分动迁房可能须遵守特定年限内不得上市销售的规定，而商品房在完成产权登记后即可随时上市交易，无此限制。

3.房屋质量和建设成本方面，由于动迁房建设利润受限，可能出现施工方偷工减料以降低成本现象，从而影响到房屋质量；相较之下，商品房在小区规划、建筑设计等方面更为精细，因开发商需考虑项目的市场竞争力。

4.价格和税费方面，动迁房因未涉及土地转让金且可能享有国家政策优惠，故售价相对较低；同时，动迁房所需承担的税费亦低于商品房。

商品房售价完全取决于市场供求关系，体现了土地和房屋的市场价值。

5.再交易条件方面，动迁房在二次交易时可能需补交土地出让金，而商品房则无需；此外，动迁房的再交易还可能面临更多政策和法规的约束。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、商品房出售后售楼处还有钥匙吗处

当房屋交付使用之后，物业服务企业并不会保管房屋的钥匙，然而实际情况究竟如何则尚不得而知。

无论如何，无论出于何种原因，从法律角度来看，物业在房屋交付后均不应持有业主的钥匙。

如若对此心存疑虑，您不妨更换门锁以确保安全，然而需要注意的是，绝大多数正规的物业服务企业并无持有业主钥匙的必要性，尤其对于小型物业服务企业而言更应警惕。

三、商品房定购协议能退吗

签了购房合同也能退，跟卖家商量就能解约。

1、两家都说好就行，合同也就解除了。

要是付了订金，卖家又没啥大问题不能履约的话，那订金可就不还。

2、两家谈崩了，而且买家犯了错没法再继续的话，买家就要负责。

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