一、商品房带小院出售合法吗

关于一楼院子的归属问题，其实还真有点复杂。

简单来说，有以下几种情况要注意：首先呢，在规划图上画得清清楚楚属于你自己的那部分院子，这个肯定是你的了。

如果大家都同意开发商把院子卖给你或者送给你的话，那这院子也是你的。

但是，如果规划图或是协议里没写得很明白院子是你的，那这院子就是大家共有的了，开发商私自卖或者白送是不行的哦！再者，如果规划图上根本就没提到过院子的事，而且购房合同上也没写院子归谁，那这院子还是大家的，开发商不能随便处理。

《民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、商品房的车位可以退吗

购买商品房时，一旦你拿下了车位却又反悔了，是可以考虑退货的。

实际上，就算你已经把车位买了下来，发现还是不满意想退货，也是完全可行的。

这得按照当初你们之间所签订的协议来看待这个问题。

如果说你们之前的协议明确规定了可以退货，那就没问题，直接退掉就行；但如果协议里并没有提到这点，那你要是想退货，就得承担起违约责任，需要向对方支付一定的违约金才行。

如果你能找到合适的理由来证明自己退货的合理性，比如开发商在合同中承诺过无条件退款之类的，那么你就有权利要求开发商将你购买车位的全部款项都退还给你。

如果开发商在销售过程中有任何违反规定或者违法行为，你也可以以此作为理由，要求解除合同，比如说他们可能会违规销售那些没有产权的车位等等。

三、商品房装菜盘违法吗

大家都知道，咱们国家法律是禁止在小区里种菜的，这可是侵犯了《民法典》的权益。

开发商和物业当然得管。

我们要明白，小区里那些绿地可是大家共有的，想在里面种菜，可得先问问其他业主同不同意。

自己偷偷种菜可就是犯法。

这个道理很简单，因为这些绿化地是属于所有买房的业主们的，如果想要改变它的样子和用途，那就需要大家一起商量决定才行。

没有人能单独决定怎么用这块地方。

所以说，要是没得到大多数业主的同意，就在小区绿地上种菜，那就是违法行为。

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