一、农耕地变商品房违法吗

（1）如果你全额交完房钱开发商倒闭了，那房子你就有优先权得到赔偿。

（2）但如果你只交了个头寸签了个合同，开发商就破产了，那你可以跟他说“永不相见”，把首付款和利息都要回来。

1、说说贷款买房的事儿吧。

还没建成就买了的话，房子是你的吗？当然不是！等到房子盖好了，你也把钱都给了（你出了首付，银行帮你把剩下的钱给开发商），那你就能让开发商去给你办房产证，这样房子就是你的啦。

就算开发商破产后，这房子还是你的，你只要继续还银行的钱，用房子做抵押就行。

2、再来说说分期付款买房的情况。

首先，如果你已经把所有的钱都给了，那这个房子就和你破产的开发商没关系了，你可以找破产管理人把房子过户到自己名下，然后去房地产管理部门换个名字。

如果你还有钱没给开发商呢，那房子还不是你的，你们俩都没完成合同，破产管理人就有权决定是解约还是收钱过户。

根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条

和第四十八条

规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。如果职工对清单记载有异议，可以要求管理人更正；如果管理人不予更正，职工可以向人民法院提起诉讼。

二、在村土地上盖商品房合法吗

（1）买了房子全额付款的话，就算开发商倒闭你也能优先得到赔偿；

（2）只交过首付款签了买卖合同的话，开发商倒闭了你就可以要求解除合同，拿回首付款和利息。

1、买房子贷款的话，房子还没建好你就没有所有权。

等房子盖好了，钱都付清了（你出了首付，银行帮你把剩下的钱付了），你就能让开发商去给你办房产证，这样你就有房子的所有权了。

然后开发商破产也不会影响到你的房子，你只要继续还银行的债，用房子做抵押就行。

2、如果你是分期付款买房子，房子的所有权会怎么算呢？首先，如果你已经付完全部的钱，那么这个房子就不在破产财产里了，你可以让破产管理人把房子的所有权转给你，再去房地产管理部门申请变更登记。

如果你还没付完所有的钱，那么开发商还没把所有权转给你，你们两个人都没完成合同，这时候破产管理人就有权决定是解除合同还是收下你的钱把房子的所有权转给你。

三、回农村自己建商品房违法吗

（1）如果你买房子全额付款了，开发商破产了也不用怕，你是优先赔钱的哦！

（2）如果你只交了头款就签了购买合同，开发商不小心破产了，你可以要求解约，还能拿回头款和利息。

1、房子贷款问题。

在那个还没建好的房子里，你没有所有权。

等房子盖好了，你把钱都给了（包括首付和银行帮你付的剩下的部分），你就能让开发商帮你去房产局办个证，这样你就有房子的所有权啦。

就算开发商破产后，你只要继续还银行的债，用房子做抵押就行了。

2、卖房子分期付款的情况。

首先，如果你已经付完全部的钱，那么这个房子就和你破产的开发商没关系了，你可以要求破产管理人把房子给你，然后再去房产局换个名字。

如果你还没付完所有的钱，开发商还没把所有权转给你，你们两个人都没完成合同，破产管理人就有权决定是不是要取消合同或者收下你的钱把房子给你。

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