一、商品房超出面积法律怎么规定的

针对商品房的面积误差在3％以内这一情况，购房者并无权请求取消购房协议或退还未获得的房产资源，他们仅能依据购房合同中规定的每平米房屋价格，对多出或不足部分进行相应的调整和补偿。

若商品房的面积误差超出了3％的范围，那么购房者便有权自主决定是否取消购房协议或者继续履行原有的购房协议。

经过相关政府部门的批准后，商品房的面积可以进行适当的变更，但是必须在10个工作日内将变更信息通知到每位购房者。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二、商品房备案能方面撤销吗

自购房者与开发商签署的《商品房买卖合同》被依法设立备案程序之后，购房人将难以撤销该文件。

如果购房者出现如下情形且经过双方友好协商达成了解除合同协议，那么则可以凭其有效身份证件以及相关的证明资料办理撤销合同备案的事宜：首先，如果购房者认为所购置的房屋存在质量或构造方面的严重问题，或者由于规划或设计的变更导致房屋现状发生显著改变，并对此提出解除合同的请求，此时，售房方应提供相关的证明资料；其次，如果购房者感到房屋的建筑面积误差相对于实际测量超出了百分之三，并因这一现象要求解除合同，那么他/她应向房产测绘中心递交由其确认的预测绘和实测绘报告以支持自己的主张；再次，若因为售房方的过失，导致购房者在规定期限内仍未能完成房屋所有权登记的义务，并因此提出解除合同的要求，须递交相关的退款凭证以作为证明；再者，假如购房者申请的按揭贷款审批未得到批准或者即使获得批准，却发现自身无力承担后续还款，从而不再符合继续履行合同条件，此时需提供贷款机构开具的相关证明以资证明；然后，售房单位的工作人员疏忽大意，致使购房者的特定房屋信息录入错误；再者，购房者若在所购买的项目中更换了房屋，需要更改合同中的相关信息，则需要递交新签署且已经备案的合同予以核查，若购房者因出国留学或定居而需要解除合同，需要附上留学通行证及移民许可证明等相关证件，如果购房者（亦或是直系亲属）患有重大疾病导致资金紧张，急需用钱治疗，此时他们同样有权提出解除合同的请求，只要按照规定出具由市级以上医院开出的诊断证明即可。

如遇到战争、自然灾害等不可抗拒之事造成合同无法正常履行，亦需提供充分有力的证明资料以供核实。

三、商品房交付不合标准能退房吗

当商品房交付不符合法定或者合同约定的标准时，消费者有权选择退房。

具体能否实现退房的目的，还得依照相关条款以及实际情形来判断分析。

在此列举出一部分有可能引发退房的事项：倘若发展商出现延期交房的现象，且其延误的时间超出了合同中所规定的期限（通常介于30至90个自然日之间），那么购买方便有权提出退房请求，甚至有可能获得双倍返还定金或者支付房款利息等补偿。

如果发展商在销售过程中未能提供完整的有效证件及批文，这无疑属于违规行为，合同很可能会被判定为无效，在这种情况下，购买方同样有权要求退房，同时收回已经支付的房款。

再者，如果发展商在未经购买方同意的前提下擅自更改房屋设计，这将构成违约行为，购买方有权要求退房。

最后，如果房屋存在严重的结构性质量问题，购买方可以向工程质量监督部门申请进行核验，若经核验确实不合格，购买方有权解除合同并要求赔偿相应损失。

即便房屋的主体结构符合标准，但如果存在其他严重质量问题而影响到正常居住使用，购买方仍然可以要求解除合同并索取赔偿。

在这种情况下，往往需要通过现场勘查或者鉴定来综合评估。

以上是关于商品房超出面积法律怎么规定的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！