一、卖房子需告知下水道堵了吗

依据相关法律之规定，此类纠纷属于普通的民事诉讼案件，不能构成违法犯罪行为，例如欺诈。

一个公平、公正的房屋交易环境，必须建立在诚实信用的基础上，任意一方都不应有任何刻意隐瞒的行为。

如有房屋存在漏水等瑕疵，购买者有权要求房主予以纠正或及时修补。

如果拒绝承担维修责任或者故意隐瞒房屋的瑕疵，卖方应当针对其行为给购房者带来的损失给予相应的经济补偿，绝对不能将购房者陷入的困境转嫁由购房者独自承担。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房产50%份额一方可以卖吗?

在拥有共同所有权的房屋交易过程中，所有共有人必须共同参与决策并达成一致。

若在婚姻关系存续期间，夫妻两人未能就此事项达成共识，可申请至法院进行诉讼以寻求公正的裁决。

当夫妻双方意愿达成一致，并针对子女抚养及财产分配达成明确的规定之后，便可以向当地民政部门提交离婚申请，进而获得离婚证书。

协议离婚所需花费的时间基本上取决于夫妻双方的具体情况。

协议离婚的关键就在于，夫妻双方都必须同意离婚之事实，同时还要在子女抚养以及财产分配方面达成一致。

实际操作中，协议离婚并非总是能够顺利完成。

例如，夫妻双方往往难以在较短的时间内就子女的抚养权归属，或者财产如何公平分配等事宜达成共识，这将直接导致离婚程序无法实现。

反复的协商过程亦可能导致双方精神疲惫、濒临崩溃。

即使其中一方已经做出了重大的妥协，如在子女抚养权和财产分割等方面作出宽大的让步，但若对方始终坚持反对离婚，则协议离婚的过程将会变得漫长且艰难。

三、法院拍卖的房子新规定，法律上的标准是什么

若欠债者无法还清债务，债权人可向法院提出强制收回房屋并进行拍卖，以偿付债务；拍卖的房屋通常价格低于市场价的7折，且不能贷款购买，需一次性支付全款。

最新的法院房产拍卖规则包括：债务人无法偿还债务时，债权人有权申请法院强制收回房屋进行拍卖，以偿还债务；拍卖房屋的价格相对较低，一般在市场价的7折以下；此外，拍卖房屋不接受贷款购买，需要全额付款。

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