一、商品房一二楼改三层违法么

房子加盖可是违法的哦！其实就是那些没有经过允许或者是偷偷摸摸地占用土地，然后盖起来的房子就叫做“违章建筑”。

这种房子包括但不限于这几种情况：

（1）一开始就没有申报或者申报被拒绝后造出来的房子；

（2）擅自更改已经批准的建筑工程规划许可证上的内容建造出来的房子；

（3）本来应该作为临时设施，结果却擅自改为长期使用的房子；

（4）把原本的临时建筑变成了永久性的建筑。

如果你没有拿到建设工程规划许可证或者没有按照这个许可证上的要求来盖房子的话，当地的城乡规划主管部门会让你停工，还可能给你罚款，金额大概是总工程造价的5%-10%之间。

如果你的行为已经严重到无法挽回的地步，他们甚至有权利让你拆掉整个房子，或者没收你的财产，再给你一点罚款。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、商品房墙面如何处理

房子漏水要怎么办？先找物业和开发商好好聊聊看看能不能解决；如果不行的话，就去找政府管事儿的那帮人（比如建委啊、质监局啥的）告状去；最后实在没辙了，就只能上法庭打官司了。

还有个事情得提醒你哈，房子漏水质保只有这五年哦！就是从你拿到钥匙那天开始算起的。

在这个期限里，你得找开发商负责；过了这个时间，就得找小区的委员会用大修维修基金来修理了；要是你们小区还没交这个钱呢，那就得自己掏腰包修咯。

至于房子为啥会漏水嘛，大概有这么几个原因：一是房子本身就有毛病；二是可能是你自己用或者装修的时候不小心弄坏了；再不然就是因为用久了、老化了才导致的漏水。

所以说，根据漏水的具体情况，责任也是有所不同的。

三、商品房墙渗水怎样维权

房屋漏水咋办？就这几招儿：

1.首先找到物业或者开发商商量下怎么处理；

2.如果还不行，就去找政府的相关部门（比如建设局、质监局啥的）投诉反映；

3.最后实在没辙了，就去法院打官司吧。

房子漏水保修期是5年哦。

从你拿到钥匙那天开始算起，在保修期内找开发商，过了保修期就得找业委会用大修维修基金了，要是没交的话只能自己掏腰包修了。

漏水原因大概有这么几种：

1.房子本身就有毛病；

2.可能是你用的时候不小心弄坏了；

3.也可能就是时间久了自然老化导致的。

根据具体的漏水原因，承担责任的人也是有所不同的

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