一、商品房被老人卖了违法吗

在出售现有的商品房时，必须满足以下七项必要条件：首先，房地产开发企业必须具备合法的主体资格，即拥有企业法人营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书。

所涉及的用地必须合法，并需取得土地使用权证书或相关部门的使用土地批准文件。

第三，规划与建设手续也须合法，即持有建设工程规划许可证及施工许可证。

第四，工程质量必须达标，且已顺利通过竣工验收。

第五，保障被拆迁人的权益是至关重要的环节，即拆迁安置工作必须得到妥善落实。

第六，房屋必须达到基本使用条件，包括供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施均已具备交付使用条件，同时其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或者已明确施工进度和交付日期。

最后，物业管理方案也需得到切实执行。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

二、镇府拍卖商品房违法吗

在出售商品房现房时，开发商须满足下列各项严格的条件：

（1）其企业主体资格必须是合法有效的，即拥有企业法人营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书。

（2）项目用地需取得合法土地使用权证书或得到相关部门关于使用土地的批准文件。

（3）该项目在规划、建设过程中必须遵守法律法规，并持有建设工程规划许可证及施工许可证。

（4）所建房屋必须符合工程质量标准，且已顺利通过竣工验收。

（5）开发商应确保被拆迁户的权益不受损害，拆迁安置工作已经妥善落实。

（6）房屋应达到基本使用条件，包括供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施均已具备交付使用条件；其他配套基础设施与公共设施也应具备交付使用条件或已明确施工进度及交付日期。

（7）物业管理方案亦应得到充分落实。

三、商品房可以随便卖吗合法吗

要想在市场上自由销售完成后的商品房，必须满足以下七项关键性商业法规要求：

（1）首先，作为卖方，所选的房地产开发商必须具备合法的企业实体身份证明——包括企业法人营业执照以及相应的房地产开发企业必要资质证书；

（2）其次，房地产商必须保证所选址地的获取途径合法，取得正确的土地使用权证书或是相关部门核准的使用土地许可文件；

（3）再者，整个房地产项目的规划与建设程序需保证合法性，拥有健全的建设工程规划许可证以及施工许可证；

（4）最后，在出售现成房屋前，必须确保所销售的房屋符合严格的工程质量标准，并已顺利通过竣工验收环节；

（5）同时，为了保护被拆迁户的权益，必须确保拆迁安置工作已经得到妥善落实；

（6）此外，房屋还应达到基本的使用条件，如供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套基础设施均已具备交付使用的条件；而其他配套基础设施及公共设施也应具备交付使用条件或已明确施工进度及交付日期；

（7）最后，还需确保物业管理方案已经得到切实执行。

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