一、商品房排卡销售违法吗

在我国现行法律法规框架下，商品房销售实行事先许可批准制度。

凡企图销售预制期房的房地产开发商，务必要具备合法且有效的《商品房预售许可证》，如若在未获准此许可并违反此条规定而进行预售活动的话，则被视为违法行为；然而在此类状况下与其购房者签订的《商品房预售合同》亦应被依法否定其效用性。

但是，如果房地产开发商能在该诉讼案件发生之前取得合法有效的《商品房预售许可证》，那么这款预先售卖合同便可被视为具有法律效力。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

二、商品房阳台修花池违法吗

就广大购房者关注的商品房阳台内侧是否可以修建花池是否触犯法律之问题，答案将取决于以下几个至关重要的因素：首先，对于任何可能对建筑物安全构成威胁的改造行为，例如，过于沉重的花池可能对阳台的承重能力产生不良影响。

大量已建成的住宅区内的业主管理规定通常会对阳台的用途做出适当限制，若改造行动违背这些规定则有可能被判定为违反规定的行为。

部分改造行为亦需预先得到物业服务公司、业主委员会或者相关政府主管部门的许可和批准。

最后，如果所建花池严重损害邻里居民的日常生活品质，诸如造成漏雨、遮蔽阳光以及侵占公共区域等问题，那么这种行为也可能被视为违法行为。

综合以上分析，若在阳台内侧修建花池并未产生上述负面影响，并且严格遵守相关法律法规以及住宅区内部规定，那么此类行为通常不会被认定为违法行为。

三、在商品房打扫卫生违法吗

（一）各社区、物业管理及其他相关单位均为所在辖区区域的卫生责任管理主体，承担着对该区域内垃圾收集清运以及环境卫生保洁清扫的整体规划和科学管理重任。

（二）作为管理单位，需依据社区内不同道路、街道、居住区乃至人流密集区域等构建相应的清扫保洁责任区，并指定熟悉具体情况的保洁人员对此进行专门负责。

（三）管理部门应规范垃圾收集清运流程与人员到位情况的监管，督导保洁员认真履行职责，确保垃圾按时按点地得到收集清运，严格执行垃圾日产日清制度。

（四）在此基础上，管理单位还需要派专人每周对管辖责任区内的垃圾收集清运与环境卫生保洁清扫工作进行不定时的巡视检查，确保各项环节的有效落实。

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