一、商品房柜子怎么买卖合法

在销售商品房现房时，必须满足如下几个严格规定的条件：首先，开发商须具备合法的企业主体资格。

欲出售的商品房所涉及的房地产开发企业，必须依法持有企业法人营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书；其次，土地使用应合法，持有土地使用权证书或相关的使用土地批准文件是必不可少的；第三，规划与建设手续务必合规，要持有建设工程规划许可证以及相应的施工许可证；另外，该商品房项目还需符合工程质量标准，并已经顺利通过竣工验收；值得注意的是，为了保障被拆迁业主的切身利益，拆迁安置应有实际进展并得到妥善解决；最后，该项目需要达到基本使用条件，具体而言就是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施都应具备交付使用之能力，同时其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或是明确了施工进度及交付日期。

还要有切实可行的物业管理方案。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

二、要求干部购买商品房合法吗

商品房擅自改造构成违法行径。

以下列举的行为均被视为未经合法手续擅自对建筑物实施改动的违法行为：第一，未经过原始设计方或者具备相应资质并符合准入条件的设计机构提供的设计方案，便擅自变更建筑的主要支撑部分及其承载受力结构；其次，未按照建筑规范规定在无防水需求的室内或室外空间设置卫生间及厨房等构造设施，擅自变更原有使用功能；最后，扩大原有承重墙基础上原有门窗尺度，擅自拆解和破坏连接阳台的砖石或混凝土墙体。

三、青海房屋买卖纠纷如何处理

双方进行深度沟通与协调，经过互相尊重地协商，得以共同拟定一套双方皆能接受且满意的解决策略。

这样既有助于节省时间成本，也有望减少经济支出。

调解作为一种纠纷解决模式，通常在无仲裁机构及诉讼程序介入的情况下，由第三者居中主持，组织双方面对面协商以达成共识。

仲裁则是指买卖双方根据事前或事后达成的协议，自觉自愿地将其之间的争议交由仲裁机构审理，由仲裁员依照相应的法律规定及实际情况做出公正而明确的裁决。

诉讼则是通过法院对案件的审理，依据相关法律以及事实证据作出公正的判决结果。

当任何一方未能如约履行法院所下达的判决书时，权利受侵害的一方可向有管辖权的人民法院提出强制执行申请。

在诸如房屋买卖这一广泛领域内，涉及到的常见纠纷类型包括但不仅限于如下几种：房屋买卖定金发生的纠纷；房屋所有权人在同一场合售出多套房子引发的一房二卖纠纷；共有产权住房被单独处置导致的纠纷；以及在二手房屋买卖过程涉及租客的优先购买权问题而产生的纠纷等等。

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