一、金茂悦安置房和商品房的区别

首先来聊聊什么叫做产权。

其实很多安置房的意思就是说，你拥有房子的完全控制权，但是可能对这块地儿的使用权利还有所限制。

实际上，很多安置房都是使用的划拨土地，也就是说，，这个地儿我们还没给钱。

而商品房，就是你完全拥有房子的控制权，同时也完全拥有这块地儿的使用权，而且这块地儿还是出让的，也就是说，我们已经给了钱买下它了。

所以啊，如果你想把安置房卖掉的话，可能得先补交一笔土地出让金才行。

虽然现在还没有强制这么做，但是法律上可是有规定的，所以说，万一政府哪天突然改变主意，那你可就要掏腰包了。

然后咱们再说说质量问题吧。

因为安置房的建设利润通常被压得很低，所以建筑商们为了多赚点钱，可能就会偷工减料。

再加上有些职能部门监管不到位，甚至可能跟他们狼狈为奸，结果导致大部分安置房的质量都比不上商品房。

当然，也有一些安置房做得挺不错的，质量堪比商品房，但是这种情况真的很少见，能碰到简直就像中大奖一样。

最后再来谈谈交易时间的限制。

很多安置房都有交易时间的限制，也就是说，在一段时间内，你不能把它卖出去。

而商品房就没有这个限制，只要你买的那个房子已经办好了所有手续，那你随时都可以卖出去。

不过需要注意的是，商品期房在法律上是不允许买卖的。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、安置房和商品房的区别联建房是什么

关于产权问题：相较于普通商品房，安置房在产权方面表现得较为特殊。

因为安置房通常被视为不完全产权房，也就是说，它拥有完整的房屋所有权，然而却未必能享有完全的土地使用权。

与此相反，商品房则同时具备这两种权利，即完整的房屋所有权以及土地使用权。

此外，安置房的土地性质往往为划拨，而商品房的土地性质则多为出让，这就意味着前者并未支付相应的土地出让金，而后者则已完成了土地出让金的支付。

关于质量问题：一般来说，商品房的质量要优于安置房。

由于安置房需要控制成本，其利润空间相对有限，因此部分建筑单位可能会采取偷工减料等手段来降低建设成本，这种行为被俗称为“豆腐渣工程”。

关于交易风险：安置房的交易风险相较于商品房而言更为突出。

安置房的买卖极易引发政府部门的关注，进而对其进行规范化管理。

若该房屋无法上市销售或转让，那么双方签署的购房合同将无法继续执行。

三、安置房与商品房土地性质区别是什么

在房地产市场中，拆迁安置房与商品房之间存在着诸多差异：从产权归属上来看，绝大多数的拆迁安置房属于划拨性质，无法直接进入市场进行买卖交易，而商品房则具备自由上市交易的资格；在金融支持方面，拆迁安置房通常难以获得银行贷款的支持，而商品房的贷款申请过程相对较为简便；在价格水平及供应量方面，商品房的售价普遍高于拆迁安置房，且市场上可供选择的商品房数量更为丰富，消费者的选择余地更加广泛；最后，在交易流程及后续处理方面，拆迁安置房的二手交易往往面临较大困难，而商品房的产权证书办理以及二次交易都显得相对轻松便捷。

以上是关于金茂悦安置房和商品房的区别的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。