一、商品房开公司合法吗

对于未经原设计机构或具备同等资质资格的相关设计单位审核批准擅自修改商品房的行为，我们应当视为非法行为。

在这其中，包括但不限于以下几种类型的禁止性违法行为：首先，未经原设计机构或具备同等资质资格的相关设计单位审核批准，擅自变更建筑物主体架构以及承重结构；其次，将原本无防水需求的房间或阳台擅自改造为卫生间或厨房等用水区域；最后，擅自扩大承重墙原有门窗的尺寸，甚至拆除连接阳台的砖石或混凝土墙体。

依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的，房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

二、商品房扣板开栋合法吗

根据相关法规规定，对商品房进行擅自改变建设构成是非法的行为。

以下是几种被法律明确禁止的、涉及到商品房擅自改变建设构成的非法行为：首先，未经原设计单位或有同等资质的设计机构提供设计方案，擅自更改建筑物的主要结构及承重部分；其次，将原本不需要防水处理的房间或阳台擅自改造为卫生间或厨房等需进行防水处理的空间；最后，扩大原有承重墙门窗的尺寸，以及拆除与阳台相连的砖石或混凝土墙体。

三、商品房结构板修房合法吗

在没有获得原有设计方或同等资格的设计单位提供设计方案且同意的情况下，擅自修改建筑物的主体和主要负荷结构是违法行为。

在以下列表中，我们列举了非法改造的几种具体表现形式：首先，未经过原设计单位或具备相关资质等级的设计单位批准，擅自改变建筑主体和承重结构；其次，将原本不需要防水处理的房间或阳台擅自改造成卫生间或厨房；最后，擅自扩大承重墙原有门窗的尺寸，甚至拆除连接阳台的砖石或混凝土墙体。

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