一、商品房两米层高合法吗

商品房层高是有规定滴～国家标准规定住房层高不能超过2.8米，卧室、客厅等地方的净高至少要达到2.4米，有些地方甚至要达到2米哦！这个“局部净高”就是因为梁或其他结构原因造成的最低高度，不是整个房间的平均层高哈。

所以，如果你说整个房间层高才2米，那肯定是不合格的。

正常情况下，层高应该包含楼板厚度，如果室内净高只有2米的话，那层高就远远达不到国家标准了，住起来会很憋屈，也过不了规划和验收呢。

所以啊，整个商品房层高只有2米是违法的哟。

《国家住宅建筑设计规范》第六节《层高和净高》第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。

第2.6.2条

卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。

第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

第2.6.4条

厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

第2.6.5条

卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

二、外国如何处理老商品房

处理老房子，有好几种办法哦！给你简单说说看：

1.翻新嘛，就是简单给家里修修补补啦，比如电线啊水管啊，地板啊等等，让老房子看上去像新的一样。

2.要是觉得翻新还不够，那就试试改造吧，拆掉一些没用的墙，扩大房间空间。

3.如果房子本身有问题，那就得好好整修了，消除隐患，让住着更安心。

4.还有就是换新设备啦，家里那些旧的电器、家具什么的，都可以换个新的，比如重新刷油漆，换台面材料，换窗户玻璃之类的。

总的来说呢，处理老房子的方法多得很，大胆去改造，换上新的设备，再根据自己的喜好调整布局，就能让老房子焕发新生机啦！

三、搬迁房屋按商品房收取费用合法吗

搬家就是开发商赔偿给我们这帮原来住在这里的人们的新房子啦。

其实每个楼盘都会有些这种回迁房，它们的价钱通常比那些商品房便宜不少哦。

不过如果这些回迁房和商品房一样办好了房产证，那就可以像买普通商品房那样买卖了。

但是如果还没有房产证的话，那就得小心点了，因为这样的交易可能会有点风险。

说到房价，商品房和拆迁房还是有差别的。

商品房可以马上卖掉，还能去银行抵押贷款呢。

但回迁房就不一样了，它享受政府的优惠政策，不用交土地转让金，所以价格比较便宜，还有些人觉得它是小产权房，所以不能享受商品房的那些权利。

如果开发商是用回迁房来补偿我们的，那补偿的房子就由市政府相关部门根据经济适用房政策来定价，然后再按照这个政策来管理。

至于搬家费用嘛，都是由房屋征收部门来付的。

因为法律上说了，如果因为征收房屋导致我们要搬家，他们就应该给我们付搬家费；如果我们选了房屋产权调换，那么在产权调换房屋交给我们之前，他们还要先付给我们临时安置费或者给我们提供周转用房。

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