一、住宅区也是商品房吗合法吗

买房遇到烂尾楼咋办？首先，找法院起诉吧！让卖家赔偿违约金。

开发商资不抵债才导致烂尾。

这时候要尽快去法院申请房屋保全，起诉开发商，赢了就申请强制执行。

还有就是，别信那些骗子，要相信政府。

烂尾的问题，政府会有办法解决的。

当然啦，如果起诉也还拿不到钱的话，施工方、银行、债权人都会来起诉，他们会查封开发商剩下的房子。

如果你买的房子还没网签，那就惨了，房子也会被查封。

但如果已经网签了，那就看开发商还有多少房子没被抵债了。

根据《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、农民房置换商品房合法吗

如果你买的房子烂尾了，别担心！你可以找法院投诉，让他们让卖家按合约赔付你损失和罚款哦。

开发商之所以会破产，是因为他们欠下太多债务无法偿还。

所以，第一步要赶紧去法院申请冻结房子，接着就可以上诉开发商啦。

只要你赢了官司并得到授权，就能要回该属于你的那部分财产。

政府也会介入帮忙处理这个问题，根据具体问题采取相应措施。

但是，如果购房者觉得不能通过法律途径追回款项，施工方、银行等相关方也会采取行动，查封开发商还未售出的房子。

如果你买的房子还没网签，那就可能会被查封；但如果已经网签了，那就得看看开发商还有哪些房子没被抵押出去，这是你能追回款项的关键。

三、商品房豆腐渣工程违法吗

商品房就是开发商把土地卖出去，赚到钱后再卖给你的那种房子。

这种房子有很多种类，比如有专门做生意的商铺，也有我们普通住人的住宅。

这种房子的价格是怎么来的呢？主要是由地皮、建造成本、税收等等加起来，然后再加上卖家想赚取的利润。

而且，这种房子不光可以买新的，旧的二手房也是可以购买的哦。

20世纪80年代，商品房开始流行。

那时候，开发商们要把地皮卖给政府相关部门，拿到合法的土地使用证才能盖房子。

所以说，商品房其实就是指那些根据国家法律、法规和规定可以随意买卖，不受政策影响的房子，不管是新建的还是二手的都算在内。

当然了，商品房还有出口和内销之分。

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