一、租户怎么转租房子

在进行物业转让过程中，租赁双方均需签订正式的房屋转租合同，并且务必在十五日之内将所涉及到的相关资料提交至各地区的房地产交易中心或农场管理局受理窗口进行合同的备案登记手续。在此过程中，请准备好以下文件以便进行申请和备案：首先，需要提供出租方对于此次转让的明确且肯定的书面认可声明；其次，需要提供已经完成备案登记程序的租赁合同及其相应证明文件；再次，需要提供清晰明了的转租合同文本；最后，还需要提供转租方的个人身份证明文件或者是企业、其他组织的合法注册证明文件。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、楼上是出租房漏水谁负责

在租赁期内发生的房屋渗（漏）水事件的责任区分应当根据实际情况判断。如果渗（漏）水是由于租户操作不当导致的，那么毫无疑问，该责任将由租户承担；反之，如果渗（漏）水并非租户的过失所致，而是房屋本身存在瑕疵或质量问题等客观因素所诱发的，则房屋业主应对此承担相应的法律责任和道义责任。在此种情况下，房屋业主理应在租赁合同签订之前向租户明确告知相关信息，并在发现房屋存在渗（漏）水问题时及时履行修缮义务。

三、租房物业费由谁承担

根据现行法规，租赁房屋所产生的物业管理费用通常由出租方承担支付。

出租方可在租赁协议中明确约定由承租方负责缴纳该项费用，但需注意的是，此类内部约定仅对出租方与承租方具有约束力，而不能对抗物业管理公司。若承租方拒绝支付物业管理费用，物业管理公司有权向出租方追索，同时追究出租方的连带责任。依据相关法律规定，业主在参与物业管理活动过程中，有义务按时足额地支付物业服务费用。

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