一、网签后开发商房子与宣传不一致能否退房

商品房售卖中所推广的广告宣传存在着与实际情况不相符的现象，在这种情况下，购房者有权进行退房处理。

广告作为房地产产品销售过程中常见的营销策略之一，对于商品房买卖行为具有重要的影响力。

由于此类广告通常会对所介绍和承诺的商品房及其相关设施做出明确和详细的描述，进而对购房者的购买决策、房价的设定产生重大影响，因此，应当被视作购房合同的有机组成部分。

在履行过程中，购房者如发现此类广告内容与现实相差较大，可以以违约为由主张相应的权利。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、被法院强制执行退回开发商的房屋属于二手房吗

所谓二手房，即已在各地房地产交易中心完成了初始登记与总登记程序并备有案底，并且在二次上市时可以进行交易的物业。

相较于开发商手中的新建商品房而言，二手房属于房地产产权交易市场的第三层次，被人们通俗地称为“三级市场”。

这其中涵盖了各类可供买卖的房屋类型，例如商品房、经过批准允许上市交易的二手公有住房、解困房、拆迁安置房、自建房、经济适用房以及限价房等。

三、去售楼部下了意向金，开发商不退钱，报警有用吗

若开发商拒退首付款项，当事人选择通过报警途径解决问题并非毫无效果。

警方通常以调解解决此类纷争为主导策略。

若调解无果，当事人有权向法院提起诉讼。

倘若因银行方面的原因导致贷款审批受阻，例如额度紧张等情况，购房者可与卖方进行友好协商，解除购房合同，且无需承担任何违约责任。

在此种情况下，卖方应无条件地退还购房首付款项。

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