一、给已婚子女全款买房产权归个人所有如何操作

爸妈想给已经结婚的你买房子，又不想这房子成了你们俩的公共财产，有几个办法能实现这个愿望：

1. 赠与协议。

直接把钱给你，然后在转账时注明"只送你"或跟你签个只有你一个人才有资格拥有这个房的协议。

2. 遗嘱安排。

先帮你买房，但房子还是挂在他们名下。

然后立个遗嘱，说明以后这房子就只是你一个人的，就算离婚也不会被分走。

3. 借名买房协议。

用你的名义买房，但要跟你签个协议，说这房子其实是爸妈的。

这个协议得在买房前就签好，最好还去做个公证。

4. 明确产权登记。

如果是婚后买的房子，记得让房子只写你一个人的名字。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记.发生效力;未经登记.不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、商品房产权到期了房子怎么办

1、延长土地使用权期限。

在此情况下，可建议所有房屋业主联合向当地的国土资源管理局提交书面申请，同时，需补缴相应的土地出让金，这部分费用应明显低于同类性质的土地出让金标准，略等于成本价与市场价之间的差距。

2、若基于城镇综合规划的需求，国家需要回收该地块及其地面上的相关建筑物。

在这样的前提之下，业主们同样有权获得相应的经济赔偿，并通过类似于拆迁安置的方式予以妥善处理。

三、民法典中小产权房更名有效吗

小产权房的概念相当狭窄，仅限于那些经过政府批准并具备完整建设手续的居民住宅区，这些房子才具有法律认可的长期居住权。

至于那些未取得合法建设手续的房屋，我们必须提醒您，这就是通常所谓的“小产权”，它们在法律意义上并不成立，因此很可能面临强制拆除的风险。

小产权房由于缺乏土地使用权证书，所以无法进行所有权转让，只能通过双方协商达成买卖协议。

在此基础上，对于那些已经经过了充分考虑，且决定购买小产权房的购房者们，需要特别注意以下两点事项：第一，在购买小产权房之前，务必要在双方之间明确约定所有涉及到房屋价格以及付款时间等相关事宜。

通常情况下，新建商品住房及其预售住房都是按照销售房屋的建造面积来计算房价，也就是约定每平方米建筑面积的销售价格为若干元，然后运用单价乘以建筑面积的方式来计算出房屋所需支付的总价。

而对于二手房交易，有时候则会直接约定每套或者每栋房屋所需支付的总价。

第二，在购买小产权房的过程中，还需关注双方关于权利保障的约定。

卖方应确保在交付房屋时，该房屋不存在任何产权纠纷和财务纠纷，同时保证在交付时已经彻底清除了该房屋上原由卖方设立的抵押权。

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