一、延期交房烂尾可以退房吗

倘若商品房出现烂尾问题时，顾客亦可选择退房处理。根据我国购房政策的相关规定，假如顾客希望购置期房作为居住场所的话，那么广大买房的民众只需具备丰富的调查研究能力，其实也是有机会避免购入潜在风险的烂尾楼盘的。例如，在进行选房过程中，重点关注开发企业的资质以及生产经营状况，同时对其所持有的五项证书进行严格审查等措施，都有助于降低购买到烂尾楼的可能性。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、房子烂尾银行贷款还要还

当房产建筑工程出现停滞乃至彻底烂尾现象时，贷款义务并未因此而获得豁免或暂停履行。根据我国现行的房地产交易相关法律法规所确立的准则，消费者与企业之间所产生的债权债务关系对此后的破产清算程序及还款顺序具有劣后地位。在此基础上，即便开发商最终破产，购房者仍有权依法且按流程向房管监管机构提交申请，以期成功取得房产所有权证明文件——房产证。

三、房子烂尾贷款可以暂停

您有权向银行提出暂停还款的申请，然而这并不意味着您可以擅自停止还贷。若房屋购买者擅自终止贷款付款的义务，将会导致严重的债务违约情形，从而需要承受以下的潜在法律风险与负担：首先，您需要承担债务违约所带来的相应法律责任。其中包括需支付逾期利息以及一定数额的违约金等。其次，此种情况将对您的个人信用记录造成负面影响。在您决定停止还贷之后，银行有权利向征信中心上报您的违约行为，这将直接导致您的个人信用记录中出现不良的信用记录。最后，如果银行在多次催收无果的情况下，可能会选择通过法律途径来维护自身权益，此时您可能会面临被起诉的风险，并可能因此而败诉，同时还需承担相关的诉讼费用。

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