一、房屋买卖合同阴阳合同是怎样

阴阳合同在房地产交易中颇为盛行。阳合同，又称作备案合同或君子协议，是购房者为少交税费而向有关部门隐瞒实际交易价值所签的低价合同。阴合同则为实际成交价的体现。

然而，这种做法蕴含着巨大的法律风险。由于阳合同并非双方真实意愿的表达，有可能被视为无效。

此外，通过签订阴阳合同逃税属于违法行为，税务机关有权追缴税款及滞纳金，甚至可能面临行政处罚。在司法实践中，若发生争议，法院通常会以阴合同为准来裁定双方权益。

因此，在进行房产交易时，务必遵守法律规定，切勿签署阴阳合同。

二、在农村买的房子可以公证吗

农村房屋能否办理公证需视实际情况而定。若购买农村房者属该村集体经济组织成员并遵循"一户一宅"原则，且屋买卖经过村集体审批后，理论上是可以公证的。

然而，若购买者不满足上述条件或房屋存在产权不明、非法建设等问题，公证则难以实现。这主要源于农村房屋买卖受土地管理法等相关法律法规制约，流转程序严谨。

因此，农村房屋买卖公证需全面考虑多重因素，确保其合法性与可公证性。

三、房证权利性质是划拨的房子可以买吗

虽然划拨性质的房产是可供选择之一，然而其潜在风险及限制需您谨慎对待。因此次交易，需缴纳土地出让金以使土地性质转变为出让，进而完成过户手续。若不执行此步骤，可能引发交易失效或纠纷。

另外，购买此类房产时，应确保房屋产权明确无抵押、查封等问题。同时，务必熟知相关法律法规与政策，了解当地对划拨土地房产交易的具体要求。总而言之，如您有意购买划拨性质的房产，建议在交易前寻求专业律师意见，进行全面调查并做好充分准备，以维护个人合法权益。

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