一、什么是房屋买卖委托公证？

其实呢，房产委托行为就是你作为房产所有者，也就是我们常常说的委托人，把和房子相关的事情交给你信任的人去做的意思，比如买卖、租赁、贷款等等。

而这个授权给别人去做事的过程就叫作房产委托行为，也有人叫做房产授权委托行为。

那么委托书公证又是怎么回事呢？简单来说，就是通过一种公正的方式来证明委托人的这份“我就这么决定了”的授权行为到底是真的还是假的，是合法的还是违法的。

办理委托书公证不能省略，必须由当事人亲自来到公证处才能申请办理。

特别是当你要买卖房子的时候，要是你太忙没空处理这些琐碎的手续，或者对整个交易流程根本摸不着头脑，这时候你就得考虑找个人帮忙代理了，这就需要办理公证委托！

《中华人民共和国公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

房屋买卖委托公证，是指公证机构根据当事人的申请，对房屋所有权人即委托人将办理房屋买卖的权利授予受托人的行为予以证明的活动《办理房屋委托书公证的指导意见》第五条

房屋委托书公证有两种：

一是仅对委托人的签名或印鉴、指印和签署日期进行证明；

二是对委托人的委托行为以及委托人的签名、印鉴、指印和签署日期进行证明。

二、房屋买卖的起诉时效

关于房子买卖的争议，法律给我们提供了三年的时间来维权。

也就是说，如果您发现自己在房子买卖过程中吃了亏，那么从那个时候开始算，只要在接下来的三年内去法院提出诉求，就都还是有效的。

当然，这只是一般的情况。

如果法规有特别规定的话，那就按照它说的算。

这个维权期限是从您意识到或者应该意识到自己受到了损失以及交易对方没有履行应尽的责任的那一天开始算起的。

如果您的权益受损已经过去了二十年以上，那就别指望法院会帮你了；但如果有什么特殊情况，比如您能拿出足够的证据证明自己的权益确实受到了严重侵害，那么法院可能会考虑酌情延长维权期限。

三、西安安置房可以买卖吗合法吗,那个法律文件规定

实际上，安置房是可以卖的，不过得看具体情况。

因为拆迁安置房的土地性质是划拨的，跟我们平时买的那种商品房（商品房开发，开发商拿地通常都是通过出让方式）还是有点不太一样的。

如果你的安置房已经完成了产权登记并且拿到房屋所有权证，那就可以上市交易。

不过呢，要提醒大家的是，安置房过户可是有时限的，每个地方的拆迁部门都会有相关规定。

一般来说，在拆迁合同签好后的一段时间里，你可以去办理分户、析产过户和转让过户这些手续，但要是超过这个期限，那就没办法咯。

还有就是，如果不满5年的话，那就不能过户了，如果你真的想要，也只能通过做公证来解决。

这种房子其实只是一份协议，如果你是买家，我建议你还是等房产证办下来再说吧。

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