一、开发商延期交房怎么申请退房

购房者若遇到房地产开发商延期交付房屋的情况，而您有意向申请退房时，敬请务必仔细审查您所签订的购房合同中有关交房日期以及延期交房相应违约责任的详细规定。通常而言，倘若开发商延期交房的期限已经触及到合同中所约定的退房条款，那么作为购房者的您有权以书面形式正式通知开发商解除本合同，此项通知务必递送到开发商的手中。与此同时，还需要特别留意保存好相关的证据材料，例如购房合同、支付款项的收据、开发商发布的延期通知等等。在成功解除合同之后，您有权要求开发商全额退还您已经支付的房款及其对应的利息，并且根据合同中的约定来承担相应的违约责任。

然而，若开发商对您的退房请求表示反对，那么您可以选择向当地法院提出诉讼，通过法律途径来保护自己的合法权益。在此过程中，请您务必遵守相关的诉讼程序和证据规则。

二、要求开发商退房怎么退

申请开发商退还房屋包括两部分内容及流程：其一，若楼盘开发公司确实发生了根本性违约行为（譬如未能按照协议期限完工、房屋品质达不到标准）；其次，仔细研读购销合同中的具体条款，以掌握退换房相关的条件与程序。紧接着，累积支撑退房的有效证据，例如开发商违约的明确声明以及房屋质量评估报告等。随后，以书面形式告知开发商解除合同，详细阐述退房原因，同时保存好通知的传送证明。若开发商拒绝退房，可向当地房地产管理部门进行投诉或者向法院提出诉讼。在此过程中，务必遵守法律程序和时效规定，以确保个人权益最大化。

三、开发商一房两卖可以申请财产保全查封吗

对于一房两卖之情形，可依法提请财产保全。该措施旨在阻止对方进行资产转移，保证判决生效后得以顺利执行。若您有足够证据显示开发商存在违约行为且可能损害您的权益，即可向法院申请财产保全。

然而，申请保全需提交相应担保，常见形式包括现金、实物或由担保公司开具保函等。法院将对您的申请及担保进行严格审核，审定是否批准保全请求。需特别注意，如因保全不当导致对方损失，申请人需承担赔偿责任。

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