一、期房已经备案了还能退吗

购房者要是买到的是期房，而且已经拿到房产管理局备过案的话，那么通常就不能退房子咯。

但也有特殊情况哈，比如说你跟卖主商量好，卖主他倒是能到房产管理局给你办个取消合同的手续，这样下来也算达到退房的效果了。

只不过，这个过程可能会有些风险，而且卖主他也未必乐意给你处理这些事情，所以说，要想达成这个目的，可能需要费不少口舌和功夫。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、现房和期房的区别

期房和现房这两者之间嘛，一般都会有下面这些六种区别：第一点呢，就是它们的概念有所不同。

期房就好比是你看到的那些正在施工中的房子，还没有完全竣工，所以说你暂时还不能入住进去；而现房呢，它是指那种消费者们买了就能马上住进去的商品房，这种房子在购买时就能确定下来了。

第二点呢，就是现房和期房的购房合同是不一样的。

第三点呢，就是它们的属性不同。

大产证这个东西呢，其实就是用来证明房子属性的一个证件。

第四点呢，就是入住的时间会有所不同。

第五点呢，就是看房的方式也会有所不同。

现房的话，你可以直接去实地看看房子，而期房的话，你只能通过看沙盘来了解房子的情况。

最后一点呢，就是房子的价格也是不一样的。

三、买了期房想退房怎么办

在特定情形下，您可考虑与交易伙伴进行协商来解除双方签订的买卖合同，但务必承担因违反协议规定而对合同签约方所带来的损失或需按照协议签署时各方协商达成共识的金额支付相应的违约金。

同时，协议各方亦可自由商议拟定一份条款，明确说明当任一方出现违约行为时，应依据具体违约情节向另一方支付一定数量的违约金；或者，也可以通过协议约定的方式，确定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方法。

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