一、商品房房顶绿化违法吗

屋顶绿化就是在楼顶搞点绿植，有助于提升城市生态和降低热岛效应。

这种方法很受欢迎，因为它环保又节能。

但是，它到底属不属于违法搭建呢？这个得具体看各地的规定。

先看看你们那儿的城建规章，那里应该有说明。

有些地方把屋顶绿化当环保活动鼓励大家参与，有的却对此有限制，譬如只让某些建筑做屋顶绿化或必须通过审批。

再者，屋顶绿化的合法性还跟建筑本身的结构和安全性有关。

你得确保你的屋顶能承受这些绿植，还要做好防水工作。

如果你没按规矩来，可能就会被认为是违法搭建。

最后，我们还得从公众利益出发来看屋顶绿化。

它能给城市带来更多绿色空间，改善空气质量，对人们的身体健康大有好处。

所以，在一些城市规划里，屋顶绿化被当作一种正面的建筑改造方式，而不是违法搭建。

《城市绿化条例》的相关规定：任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被（第十八条

）。这意味着小区绿地作为城市绿化的一部分，其性质和用途不得随意改变。法规

任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地；占用的城市绿化用地，应当限期归还（第十九条

）。因此，小区绿地不能被擅自占用，否则需要承担法律责任。

任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施（第二十条

）。这意味着小区内的树木花草和绿化设施受到法律保护，不得随意损坏。

二、商品房溢价销售合法吗

当然啦！溢价其实就是中介赚取利润和体现自身价值的地方。

比如卖房子时，我们可能会找中介帮忙，他们有时候会跟卖家商量好一个基础售价，然后再把超出这个基础售价的部分分给卖家。

这个基础售价基本上就是卖家心里能接受的最低价了。

中介通过各种手段，让房子的实际售价超过了基础售价，多出来的那部分钱就叫“溢价”。

这样做既能激励销售人员更努力工作，也能让卖家拿到更多的收益。

所以说，一手房的溢价只要在合理范围内，都是合法的哦。

三、小区车库门口摆放商品房违法吗

小区门口摆摊其实不算违法,但可能会犯规哦！有两种可能:第一种就是在小区外的公共道路和地方摆摊，这种就属于违规啦。

根据相关法规，任何人或单位不能在人行道两边和公共区域乱堆东西或者搭棚子什么的。

如果对市容造成影响的话,城市的市容环卫部门或者他们指定的人就会让你停手，限定期限把东西清走或者拆掉，还可能给你罚点款呢。

第二种就是在小区内的公共道路和地方摆摊，这种虽然不违规，但所有业主或者物业公司都有权叫你离开，排除妨碍。

所以说，除非得到所有业主或者物业公司的同意或者授权，不然是不能在小区里摆摊的。

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