一、延期交房中间变更业主会补偿

若房屋在规定期限后仍未交付给业主，此时业主将有权获得相关赔偿。在实际操作中，如在业主与开发方签署的房屋购买合约条款之中，已经明确约定了关于逾期交房所应支付的违约金的具体数额，那么业主就可以根据这份合同的约定，向开发方提出相应的索赔要求，索取逾期交房的违约金；然而，如果在该份合同之中并未作出详细的约定或者约定内容不够清晰明确的话，那么此时关于逾期交房的违约金便需要根据已经全额支付完毕的房款总额为基础，按照同期银行贷款利率以及逾期交房的实际时间段进行实际的计算过程。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商有权代理业主签物业合同

在通常状况下，业主个人并无须独立于其他业主与物业企业签署专门的管理合同。在尚未成立业主委员会之前，房屋开发商将代为与物业公司签订预订的物业委托管理合同。一旦业主委员会正式运转且具备代表性时，便会由该委员会代表全体业主与物业公司签署物业管理合同。物业公司所提供的服务范围主要集中在公共区域以及公共设备设施方面，因此，任何一位业主均无法独自承担起对所有服务标的物的全面责任。

三、业主委员会有权与业主签订合同吗

根据法律规定，业主委员会本身并未获得法定的经济实体地位或具备完整法律人格的机构特性。故此，他们无法拥有签署合约的权力。尽管如此，身为全体业主利益的代言人，即便业主委员会无法以直接方式表达和实现所有业主的愿望及签署合同，但根据相关法律法规，他们仍须委托、授意并认可他们所聘请的物业管理公司所履行的合同签署权限。

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