一、棚改商品房和安置房的区别是什么

所谓安置房及棚户房的区别在于它们产生的原由各异，棚户房通常是由于对老旧住宅或者旧城区进行改造工程之后而衍生出来的建筑，而安置房则源自于城市规划过程中，为解决拆迁问题而补偿给业主的住宅。

安置房，这一概念指的是在政府实施城市道路建设以及其他公共设施建设项目时，为了安顿那些面临拆迁的住户所建造的住房。

即当由于城市规划、土地开发等因素导致拆迁时，用以安置那些被拆迁人或是承租者居住使用的房地产。

依据我国法律的明确规定，安置房的转售交易需在获得安置房房产证后方能进行，此时的过户交易与常规房屋的交易并无二致。

相较之下，棚户区改造房土地归属于国家划拨性质，属于经济适用房的一种类型，其上市交易需符合特定的条件；而商品房的土地则是由开发商通过支付费用购得，因此开发商有权自行设定其销售价格并对外出售，故此，棚改房的售价相对商品房而言可能略显低廉。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、回迁安置房和商品房的区别在哪

1、关于产权的差异化问题。

诸多安置房并不具备完整的产权，例如拥有完备的房屋所有权，但未必直接涉及到完全的土地使用权。

部分安置房所占地块隶属于划拨土地，亦即是未支付相应的土地出让金。

相比之下，商品房则享有全面的产权，包括完整的房屋所有权以及有效的土地使用权，其土地性质为出让，即已支付相应的土地出让金。

在未来的二次交易过程中，安置房可能需要额外补缴土地出让金。

尽管当前的安置房交易尚未对此提出明确要求，然而根据相关法律法规，此项费用是必须缴纳的。

一旦政府出台相关政策，那么此类费用便极有可能成为现实。

2、关于质量水平的差异性。

由于安置房的建设利润受到严格限制，建筑商通常会采取各种手段降低成本以获取更高的利润。

再者，由于监管部门的疏忽或不作为，导致安置房的整体质量相较于商品房存在明显差距；也有一些较为负责任的开发商或示范项目，其安置房的质量相对较好，但这种情况并不常见，能够遇到实属幸运。

3、关于交易时间的限制。

许多安置房均设有交易时间限制，即在若干年内禁止上市转售。

与之相反，商品房则无此方面的规定，只要购买的房产已完成登记手续且为现房，即可进行公开交易。

对于商品期房而言，法律上是明令禁止转售的。

三、安置房用地和商品房用地的区别

关于房地产开发中安置房用地与商品房用地之间的主要差别，一方面体现在两个领域的实际用途上；另一方面，它们体现于所涉及的产权性质的范围和程度上。

安置房用地主要是为了满足政府在实施城市道路建设以及其他公共设施建设项目过程中所需要的，为那些因拆迁而失去原有居住环境的居民提供新的居所。

而商品房用地则主要用于建造各类商品房，其中包括了住宅楼宇、商业建筑等等。

在产权性质的层面上，安置房的产权可能并不像商品房那样完善，可能仅仅包含了房屋本身的所有权，而土地的使用权并不属于它。

相对于此，商品房则拥有更为全面和综合的产权权益，其中既涵盖了房屋的所有权，同时也延伸至了相应的土地使用权之上。

据此可见，我们可以明显地看到安置房用地与商品房用地在土地使用及其产权性质上有着显著的不同之处。

以上是关于棚改商品房和安置房的区别是什么的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。