一、商品房的车位可以退吗

购买商品房时，一旦你拿下了车位却又反悔了，是可以考虑退货的。

实际上，就算你已经把车位买了下来，发现还是不满意想退货，也是完全可行的。

这得按照当初你们之间所签订的协议来看待这个问题。

如果说你们之前的协议明确规定了可以退货，那就没问题，直接退掉就行；但如果协议里并没有提到这点，那你要是想退货，就得承担起违约责任，需要向对方支付一定的违约金才行。

如果你能找到合适的理由来证明自己退货的合理性，比如开发商在合同中承诺过无条件退款之类的，那么你就有权利要求开发商将你购买车位的全部款项都退还给你。

如果开发商在销售过程中有任何违反规定或者违法行为，你也可以以此作为理由，要求解除合同，比如说他们可能会违规销售那些没有产权的车位等等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条??当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、商品房装菜盘违法吗

大家都知道，咱们国家法律是禁止在小区里种菜的，这可是侵犯了《民法典》的权益。

开发商和物业当然得管。

我们要明白，小区里那些绿地可是大家共有的，想在里面种菜，可得先问问其他业主同不同意。

自己偷偷种菜可就是犯法。

这个道理很简单，因为这些绿化地是属于所有买房的业主们的，如果想要改变它的样子和用途，那就需要大家一起商量决定才行。

没有人能单独决定怎么用这块地方。

所以说，要是没得到大多数业主的同意，就在小区绿地上种菜，那就是违法行为。

三、商品房一楼带院合法吗

关于一楼小院儿的所有权问题，法律没给个明确说法，所以得分情况讨论：

1、事先说好的，那就是你的。

根据规定，住宅小区里的绿化地，大家都有份，除了那种有特别说明的。

2、全都同意了才能卖或送。

就是说，除非在规划文件上写着是你的，否则一楼小院儿得给全部住户共用，开发商想处置这部分财产可得先和大家打招呼，否则就是违法。

3、谁也别争，全归大家。

如果规划上没写这个院子是谁的，买房合同上又没提过，那它就是大家的，开发商卖也好赠也好，都是无效的，因为他们没权利这么做。

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