一、新建商品房保修期从什么时间起算

根据国家相关法规，建筑物的保修期限通常自竣工并通过验收之日开始计算。

对于基础设施工程而言，其正常使用寿命以设计文件中明确规定为准，这通常是在合理范围内的；至于防水工程的保修时间，则设定为五年；而对于给排水管道及电气线路等安装项目来说，其保修期限设定为两年；而对于其余各项工作，如装修、空调设备等，则可以通过双方协商达成具体的保修期限约定。

《建筑工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、私人的商品房没有证件能退钱吗

在涉及到私人房地产交易过程中，若出现房屋产权证尚未办理完成的情况，则可依据具体情形判定是否具有退房的合法权利。

举例来说，如果此类未办证问题主要归咎于出售方未能按期履行其法定职责，那么购买者有权提出退房申请。

根据我国相关法律法规的明确规定，当房屋所有权登记的期限届满且超过一年后，若因出售方的原因导致购买者无法顺利办理房屋所有权登记手续，那么购买者有权向法院提起诉讼，请求解除购房合同并获得相应的经济补偿。

三、商品房年代久了成危房怎么办

立刻撤离危房并向政府申请改造，危房鉴定后，各级别政府会给予住户资金补助以支持危房改造。

政府会针对危房状况，划分轻重缓急，制定并实施有效解决方案，保障居住安全。

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