一、买回迁房和商品房有什么区别

关于回迁房和普通楼房的几个主要区别，我给大家普及下哈：首先呢，两者在买房子时要付的钱上面就有区别了，普通的房子可以立马拿去交易，还能用它抵押向银行借钱。

但是回迁房因为享受政府的鼓励政策，不需要交那部分土地交易费，所以价格比普通房子便宜，而且有时候可能还会有点“小产权”的问题，这也就意味着它没有像普通房子那样的全部权益。

再来就是房子的买主和卖主之间的关系也不太一样，买普通房子的时候，你是跟开发商签的合同，房子多少钱都事先在合同里白纸黑字写清楚了；可是买这些回迁房，你是要和那些负责拆迁的单位，还有被拆迁的人签个协议，然后在这个协议里面把价钱什么的都商量好。

最后，如果原来的房子是商品房的话，那么回迁房肯定也是商品房。

但要是原来的房子是那种集体土地上的私人住宅，或者是经济适用房之类的，那回迁房的性质可能就不是商品房了。

所以，买这种回迁房的时候一定得搞清楚它到底是啥性质的。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书;

（二）申请人的身份证明;

（三）房屋所有权证书;

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

（五）证明房屋所有权发生转移的材料;

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、有产证的安置房能买吗

您说的没错，完全拥有产权的拆迁安置房确实能卖给别人！拆迁安置房只要经过相关部门登记，而且已经拿到了房屋所有证明书的话，就能公开出售。

房屋所有证明书就是你们家依法拥有房子的合法权益，并且有权占有、使用、享受好处以及处分这栋房子的通行证，是唯一的呢。

按照规定经过登记的房子，它的权益会受到我们国家法律的保护，其他任何房产证都不能跟这个比。

无论这房子是什么类型的，只有拿到房产证之后才能再次出售，否则就不能上市交易。

下面我来告诉你怎么操作吧：首先，你需要跟买家签个房地产买卖合同，把你们之间的约定写清楚；然后，带上你们俩的身份证原件和复印件、户口本之类的资料，一起去当地的房地产交易中心；接着，去那里办理过户手续，交上相应的费用；最后，你们两个人都得亲自过去签字，这样过户手续就算完成。

三、十多年前买的房子现在供暖公司告诉有陈欠怎么办

拖欠供暖费用的法律诉讼时效期一般为三年。

这就意味着，若用户连续拖欠供暖费已达三个自然年度，则权利人有权要求其立即偿还所欠费用。

而诉讼时效期间则是从权利人知晓或理应知晓自身权益受损的那一刻起算。

然而，若自权益受侵害之日起已经超出二十年的法定时效期限，那么人民法院将不再予以强制保护。

但需注意的是，在某些特定情形下，例如权益人提出申请等，人民法院仍可酌情决定是否延长诉讼时效。

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