一、商品房变成社区房合法吗

在房地产市场繁荣之际，开发商可能会采取恶意搭售的手段来推销其商品房。

尤其是在价格较高的情况下，开发商常常会利用广大业主对于正式测量面积和暂估测量面积存在差异的担忧，在有关“处置实际测量面积与暂测面积之间差异的解决方案”的条款中做出设定，即禁止购买方在实际测量面积超过约定面积特定比例（通常为百分之三）时拥有解约合同的权利，而仅限于按照既定价格补充支付。

这种搭售做法严重侵犯了消费者的权益。

购房者在签署商品房买卖合同时务必明确指出，一旦出现实际测量面积与暂测面积之间的差异，应赋予购买方解除合同的权力；或者可以选择对超出部分进行补差价，但是补价金额必须在购买者能够承受的经济范围之内。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

二、商品房小区露天泳池违法吗

根据相关法律法规规定，个人或企业在未取得合法审批手续的情形下对商品房进行肆意改装建设乃是严重违法之举。

以下列举的行为均被视为非法的商品房改装行为：首先，未经原来负责该项目设计的单位或其他具备相关资质等级的设计机构协助，擅自修改建筑物主要结构以及承载重荷的构件；其次，将原本不需要防水处理措施的房间或阳台，擅改为卫生间或厨房等用水频繁的空间；最后，随意增加承重墙上原有门窗的大小尺度，并且拆卸连接阳台的石块或混凝土墙体。

三、商品房隔出房间违法吗

根据我国的相关法律法规规定，商品房的业主不得擅自对房屋进行改建或改造。

具体而言，以下所有种类的活动都被视为非法的私自改建行为：

（1）未取得原设计单位书面同意或是不具备同等资质级别的设计单位所出具的设计文件的情况下，擅自更改建筑物主要承重构件及承重结构体系；

（2）在原本无防水需求的房间或阳台区域内，擅自改变其用途为卫生间或厨房等需要防水处理的空间；

（3）擅自扩大原有承重墙之上原有门窗的尺寸，或者拆除与阳台相连的砖石、混凝土墙体。

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