一、商品房交了首付能退房吗

是否能够退还首付款，需视具体情况而定。

如有异议可与开发商进行协商，在通常情况下，交完首付款后，购房合同中会明确规定，如单方面取消购房，须赔偿开发商总房价的20%作为违约金。

若开发商同意退款，方可实现；否则，需要协商解决，如将房屋转让他人购买或协商退款事宜。

但仅是退款，多数开发商可能不予同意。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中指出，如因一方原因未能达成住房担保贷款合同且影响到购房合同无法继续执行，另一方有权要求解除合同并赔偿损失。

若因双方均无过错未能达成住房担保贷款合同且影响到购房合同无法继续执行，双方均可要求解除合同，开发商应将已收取的购房款本金及利息或定金退还买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将:收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受

二、房子首付一般是多少比例

各地标准存在差异，一般来说有以下几点需注意：

1.首次购房者，商贷首付款比例为30%，而公积金贷款则为20%（小于等于90平米）；若房屋面积大于90平米，则首付比例为30%；

2.二次购房者，其可承受房屋最低首付款比例为50%；

3.对于第三次购房者，部分银行可能会因房价过高而拒绝提供贷款服务；

4.其余情况下，最低首付款比例均为30%。