一、房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效

房屋买卖契约具备法律效力的前提条件是出卖方或者其经过合法授权的代表进行签署。

假设契约中的签名并非房屋所有者亲自签订，而又未持有有效的书面授权委托证明，那么这份契约很有可能会被法院判定为无效或者存在法律效力的偏差。

在实际情况中，若署名者无权代理，购买方将面临无法成功取得房屋产权的困境，并且需要诉诸法律途径来解决相关争端。

《民法典》

第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十三条

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二、房屋买卖必须签订书面合同吗

在进行任何形式的房产交易时，必须确保具备书面的合同。

这是因为，根据我们国家现行的法律法规，涉及到房产交易的合同被视为一种特殊类型的法律行为，按照法律规定，这种法律行为必须以书面形式表达，并且只有在完成了相应的产权登记手续之后，才能产生所有权转移的法律效力。

根据我国相关法律的明确规定，房地产的转让，必须通过签订书面的转让合同来实现，而这份合同中，还需要详细地记载土地使用权获取的具体方式和途径。

三、购买的房子一一直交不了工，怎么办

对于房地产开发商未能如期交付房屋的问题，作为购房者您有权采取以下行动以维护自身权益：首先，需向开发商发送一份书面的催告函件，明确表达您的合约履行需求并约定具体的合同最终履行期限。

如果催告之后的三个月内您没有得到开发商的积极反馈或解决方案，那么您将具备充分的法律依据，可以依法行使合同解除权，让开发商承担起违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式来弥补您因此而遭受的经济损失。

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