一、一套房出现了40条裂纹,业主能否要求退房或赔偿

业主家房子还没过保质期就出现了40道裂缝，这时候业主完全有权利让开发商来修或者赔。

因为根据我们国家的规定，房子有质量问题时，在这保质期限里，开发商是要负起修好并赔偿的责任的。

也就是说，如果开发商拖着不修，导致业主没法住进自己的房子，那业主就可以要求他们退房或者赔偿损失啦；假如这个问题大到直接关乎到房子的结构安全，业主也能通过法律手段让开发商负责赔偿。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、业主委员会的经费从哪里来

业主委员会的钱主要是靠大家一起出力得来的。

比如小区里的广告费、停车费等等，这部分钱可以拿来给大家办点事。

当然了，也有好心人愿意捐钱给我们，这些钱就直接用在大家身上啦。

最后就是大家按房子大小出钱，这个比例在业主公约或者议事规则里面都有的。

总之呢，钱怎么收、怎么花都是大家说了算，而且每笔账都会公示出来让大家看看，这样大家心里才放心嘛。

三、如果没上诉的业主能获得补偿吗

关于业权维护方面，我们有如下几种可行的途径：首先是采取行政上的手段，通过向上投诉来处理相关问题。

在这些可能遇到的问题中，包括小区的整体规划，房产证的申请与发放，以及住宅的品质等等，所有此类争议，均可向地方政府的建设行政部门、消费者权益保障组织及质量监管机构进行反映和申诉。

采用法律手段是另一种行之有效的方法。

其具体包括：

（1）对所在地的房地产行政主管部门开展行政复议程序；

（2）启动针对开发商及物业管理企业的民事责任追究行动；

（3）将争议提交至具有强制执行力的仲裁机关进行仲裁裁决。

除此之外，还有一些其他的建议性的解决方案。

例如：

（1）鼓励业主与物业管理公司进行平等对话，以达成双方都能接受的解决方案；

（2）由中介方或者第三者出面调停，以缓解争端；

（3）若以上方案仍无法使业主获得满意的结果，他们甚至有权选择撤换现有的物业管理公司。

如果没有进行法律诉讼，那么未起诉的业主原则上便无法得到赔偿。

为此，我们鼓励所有受影响的业主积极运用法律武器维护自己的合法权益，只有如此，才能够在法律层面争取到应得的补偿款。

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