一、商品房附加合同有效吗

此种情形取决于实际情况。

倘若满足下列要素，则该协议将被视为合法生效：

（1）协议各方都享有相应的公民权能及民事行为能力；

（2）协议各方均确属内心意愿的真实表达；

（3）该协议的内容既不能违反现行法律法规，也不可触犯社会大众的共同利益。

在此基础上，当事人若能达成一致，便可对合同进行补充或修正。

《民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

二、安置房没按时交房要赔偿商品房合理吗

对于安置房逾期交付的问题，应按照合同所约定的违约责任进行相应补偿。

如果未能依照合同约定的时间完成房屋交接视为违约行为，必须承担对应的违约责任。

当事方可依据合同要求违约方赔偿违约金，若合同内并无关于违约金的约定，也可要求其承担直接损害赔偿责任，赔偿的具体金额将基于实际造成的损失加以确定。

如此，当事人可以选择约定当一方发生违约时应当根据违约情形向另一方支付一定数额的违约金，抑或以约定违约带来的损失赔偿额的方式计算。

根据我国相关法律法规，约定的违约金低于实际损失的，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以适度提高；而约定的违约金过高超过实际损失的，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请予以适当降低。

若当事人就延迟履行约定了违约金，则违约方在支付违约金之后，仍需继续履行债务。

三、商品房一套改装两套违规吗

在房产建造的过程中，住房必须依照规定向本地住建管理局进行上报，且每套住房均需匹配相应的房地产权证。

在办理相关房产手续时，将其改造成两套独立的住房是无法实现的。

当涉及到室内装修设计时，设计师们可以依据您家庭的实际需求，将空间设计成两个独立的居住单元，以充分满足您的居住需求。

在此前提下，若仅在不改变房屋主体结构的情况下，对房间进行功能性的分割与规划，这是完全可行的。

如果房屋的改造计划或实施过程有可能对房屋及整个楼宇的主体结构产生影响，那么这样的行为则是被严格禁止的。

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