一、商品房不预告登记合法吗

在法律框架下，我们可以采取诉讼的手段来维护自己的权益。

假设当事人之间签署了有关买卖房屋或其他不动产权利的协议，为了确保未来能够顺利地实现这些物权，他们可以依照约定向相关的登记机构提出预告登记的申请。

若在合同中并未明确规定开发商有义务进行商品房预告登记，那么当事人就应该提前做好充分的准备，遵循一定的程序和要求自行申请登记：首先，需要提供一份登记申请书的原件；其次，当事人必须提交有效的身份证明文件；再次，须附上已经登记备案的商品房预售合同的原件；最后，还需提供关于预告登记事项的书面约定的原件等等。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、商品房未初始登记违法吗

针对此种情况，我们可以选择提起诉讼。

在买卖房产或者其他不动产权益的协议中，当事人为了确保未来能够实际拥有相关权益，可以依据合约的约定，向相关登记机关提出预告登记的申请。

如果您所签署的购房合同并未明确规定开发商有义务进行商品房预告登记，那么您也可以根据如下提供的信息，自行准备所需材料并提交至登记机关进行申请：首先，需要准备登记申请书的原件；其次，需要提供申请人的身份证明文件；再次，需要提供已经登记备案的商品房预售合同的原件；最后，还需提供当事人之间关于预告登记事项的约定的原件等。

三、商品房未网签如何维权

若开发商未履行网上签约义务，作为购房者可采取以下措施维护自身权益：首先，请您务必尝试与开发企业取得联系，明确提出相关要求，包括但不仅限于要求其完成网上签约以及办理登记备案手续；其次，当您无法通过上述方式得到有效解决时，建议您考虑向本地房屋产权及市场管理机构直接提交投诉申请；此外，按照法律规定，若您有充分理由认为该项交易存在欺诈行为或已导致您遭受经济损失，也可以选择取消购房合同；如果情况严重至涉及到一房多卖等违法违规行为，我们强烈建议您立即向当地人民法院提起诉讼，追究开发商相应责任。

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