一、怎样退掉新购商品房

商品房退房步骤如下：首先，买家需正式提出退房请求，随后开发商有15天内的义务将已收取的所有房款全数退还，同时还需负责处理购房者与银行之间的合同解约或终止事宜，在此期间，开发商应暂时代替购房者承担每月本息还款责任；最后，开发商需将房款悉数退还给购房者。

双方可自行协商设定违约责任及赔偿金额，如一方违约，则需按照约定向另一方支付相应违约金或损失赔偿金。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条

因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

二、商品房合同备案后可以改名字吗

即使房屋已在房地产管理局进行备案，也仍然有可能进行更改姓名的操作。

此类情况下，须待房产证颁发之后，遵循标准的房产过户流程来执行更名手续。

若房屋已经注册，将涉及更为复杂的步骤。

若该商品房尚未通过竣工验收，那么便可进行更名，但必须向市级相关部门申请开具未竣工检查报告，同时开发商亦需提交合同更名的具体原因。

在此过程中，仅需支付相关的手续费用即可。

若该商品房已经通过竣工验收，则无法再进行更名。

但是，当房产证正式发放之后，仍可进行姓名的修改。

通常而言，房产证上姓名的变更主要包括直接添加、赠与以及买卖三种方式。

赠与——赠与的办理手续及所需缴纳的税费；买卖——买卖的手续及所需缴纳的税费。

三、商品房能住多少年后会成为危房

商品房的使用寿命问题主要牵涉到其所有权期限与结构安全性两大核心要素。

首先，关于商品房的所有权期限，具体长度会因不同类型的房产用途而产生差异。

通常情况下，住宅性质的商品房其所有权期限被设定为70年；而商业用途的商品房则相应地缩短至40年。

值得我们关注的是，这里所提及的70年或40年并非实际意义上的房屋寿命，而是由国家法规确立的针对所占用土地资源的有限期授予权。

当土地使用权期满后，依照国家相关法律法规，可能需要重新支付土地出让金以便继续享有对该片土地的使用权。

对于商品房的结构安全性，一般而言，其结构安全使用寿命被设定为50年。

这意味着，在度过50个春秋之后，商品房的结构安全性可能会面临一定程度的潜在风险。

这并不代表着50年后的商品房必定会沦为危房，因为房屋的结构安全状况受到诸多复杂因素的影响，如建筑材料的品质优劣、设计及施工工艺的精细程度、日常维护保养的周全与否以及自然环境的变迁等等。

至于商品房何时会演变为危房，这主要取决于房屋的结构安全状况。

危房是指结构已经遭受严重破坏或者承重构件已经处于危险状态，随时可能失去结构稳定性和承载能力，无法确保居住者和使用者的生命财产安全的建筑物。

危房的判断需依据专业的房屋安全鉴定标准，其中包括结构承载力能否满足正常使用需求，是否存在险情等关键因素。

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