一、商品房装菜盘违法吗

大家都知道，咱们国家法律是禁止在小区里种菜的，这可是侵犯了《民法典》的权益。

开发商和物业当然得管。

我们要明白，小区里那些绿地可是大家共有的，想在里面种菜，可得先问问其他业主同不同意。

自己偷偷种菜可就是犯法。

这个道理很简单，因为这些绿化地是属于所有买房的业主们的，如果想要改变它的样子和用途，那就需要大家一起商量决定才行。

没有人能单独决定怎么用这块地方。

所以说，要是没得到大多数业主的同意，就在小区绿地上种菜，那就是违法行为。

《民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、商品房一楼带院合法吗

关于一楼小院儿的所有权问题，法律没给个明确说法，所以得分情况讨论：

1、事先说好的，那就是你的。

根据规定，住宅小区里的绿化地，大家都有份，除了那种有特别说明的。

2、全都同意了才能卖或送。

就是说，除非在规划文件上写着是你的，否则一楼小院儿得给全部住户共用，开发商想处置这部分财产可得先和大家打招呼，否则就是违法。

3、谁也别争，全归大家。

如果规划上没写这个院子是谁的，买房合同上又没提过，那它就是大家的，开发商卖也好赠也好，都是无效的，因为他们没权利这么做。

三、我问个问题商品房为什么外面可以改造吗

小区进行外立面改造活动未依法取得有效许可的话属于违法行为。

若欲对建筑物之外立面实施整改亦须经城市规划行政主管机关的审查并获取相应的审批证书，倘若未经合法授权便擅自修改住宅外立面，则该等业主之违规行为将可能受到物业公司的上报，之后交由相关行政部门依法予以处置。

在现行的法律体系之下，有关商品住房室外建筑物的改造工作必须严格遵循以下几个步骤：首先，应当向物业管理单位或者相关政府部门递交改造申请，详细阐述改造的具体目的以及所拟定的实施方案；其次，在获得了正式的批准之后，方可依据既定的条件与程序展开实际的改造工程；如果改造项目涉及到建筑结构的变动，则需要额外邀请专业性的鉴定机构进行全面的安全评估工作。

在整个改造过程中，务必要严格遵守相关的法律法规，以确保改造作业的合法性及安全性得到充分保障。

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