一、商品房的地基如何处理

如果遇到房子品质问题啦，先别急着找别的途径，最好先去找买房时候签合同的那家开发公司聊聊。

他们可是商品房产出销售的大头儿，得为这个房子的好坏负最重要的责！出了事儿得赔款给买主；他们自己也得按合同里的规定，追查相关责任单位要赔偿。

但如果开发公司不给力、解决不了，甚至你对他们的解决方法不满意，那就直接找负责监查建设工程质量的机构，或者去建设部门投诉吧。

当然了，你也可以请个有合法资质的人，帮你看看这个房子到底怎样。

而且，你同样可以走仲裁或打官司的路子。

如果上边那些法子都试过还是不行，那买主当然也能照着法律和自己的实际需要，向开发公司发起正式诉讼啦。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、商品房窗户掉落如何处理

买房子的时候要是发现质量问题，首先得找开发商解决。

因为我们跟开发商签的合同就是这样的，他们是我们的卖家，也是负责产品质量的人。

如果我们要索赔，开发商就应该先给我们赔偿，然后再根据具体问题找到责任人去追责。

如果开发商不愿意承认他们的错误或者我们觉得解决方法不好，我们可以去找建设工程质量监督机构或建筑行政主管部门投诉；同样，我们也可以花钱请专业的结构安全鉴定人员做个检查，让他们给出个官方证明，这个证明对于以后可能涉及到的民事赔偿很重要。

实在不行的话，我们还能用法律手段，比如申请仲裁甚至起诉到法庭去。

这个过程里，我们会有律师帮忙打官司。

三、商品房平台改房间合法吗

非法！开发商偷偷地把阳台改成了房间，这就是在破坏我们的规划，严重威胁建筑物的安全性。

这种情况很可能会遭到住建局强制拆掉哦。

再来聊聊送面积吧，很多人都以为房子里那些不算面积或者只算一半面积的地方都是送的，其实并不是这样的。

国家明确规定，赠送面积是不能写进合同里的。

开发商耍小聪明，通过这个方法来提高单位使用率，让大家觉得捡了个大便宜。

他们常送的面积包括阳台、飘窗、露台、错层、地下室等等。

有些人觉得自己占了大便宜，实际上呢？这些所谓的“赠送面积”，有的本来就应该是你的，有的却是开发商违法乱纪搞出来的，根本不受法律保护，甚至连房产证都拿不到手。

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