一、不让建新商品房违法吗

宅基地房子换新房是合法的哈！这种房子买卖就是把不同价位的房子互相换或者直接按等值交换嘛。

现在看来，这可是个换房过上好日子的好办法哦。

换房不只是钱和房子的事儿，还有实物跟实物之间的交换呢，也就是说，换房其实是“钱+房子”和“房子+房子”两种方式的结合。

想用集体土地换房的话，得满足几个条件：

1、换来的房子要有房产证和土地证；

2、房子没被抵押、查封之类的问题；

3、房子本身没有司法冻结、拆迁限制等不能卖的情况；

4、还有房地产管理部门规定的其他要求。

根据《土地管理法》第62条

第四款农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234号）严禁城镇居民在农村购置宅基地。

二、商品房二改变首套合法吗

（1）房子全款付完后开发商破了产，你是有优先赔付权的哦。

（2）只付了头期款签了商品房买卖合同后开发商倒闭了？没关系，可以找他们解约，拿回你的钱和利息。

1、按揭买的房子权利怎么算呢？就是房子还没盖好前，你实际上没有这间房的所有权。

等房子盖好了，你又交齐了剩下的钱（你先出了首付，然后用你的名字帮银行把尾款也交了），就可以让开发商帮你去房产局办个《房地产证》，这样你就真正拥有这个房子啦。

就算开发商破产了，你也不用担心，只要继续还银行的债，用房子做抵押就行。

2、分期付款买房的话，房子的权利归谁呢？首先，你要是把所有的钱都给了卖家，那么这房子就和你破产的开发商无关了，你可以让破产管理人把房子过户给你，再去房产局换个名儿。

如果你还有钱没给够，那房子还在开发商手里，你们俩都没完成合同，破产管理人就能决定是不是要取消合同或者收下你的钱把房子给你。

三、商品房下修地铁违法吗

（1）只要业主把所有的房子钱都交完了，开发商破产也不怕，先赔给咱们再说。

（2）要是业主只掏了个首付就签了商品房买卖合同，然后开发商破了产，那业主就能要求解约，拿回首付和利息。

1、买房子贷款的话，房子归谁呢？在期房按揭里，房子还没盖好，你就没有房子的所有权。

等房子盖好了，你把钱全给了（自己掏了首付，银行帮你把剩下的钱给了开发商），你就可以让开发商去给你办房产证，这样你就有房子的所有权了。

就算开发商破产了，这房子还是你的，你得接着还银行的债，用房子做抵押就行。

2、如果你是分期付款买的房子，那房子归谁呢？首先，如果你已经把所有的钱都给了，那么这个房子就不在破产财产里面了，你可以让破产管理人把房子的所有权转给你，再去房地产管理部门换个名字。

如果你还有钱没给完，那房子的所有权还在开发商那里，你们俩都没完成合同，破产管理人就有权决定是不是要取消合同或者收下你的钱，把房子的所有权转给你。

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