一、安置房和商品房区别

你知道吗？安置房和商品房之间的差别其实挺大的，关键就在于它们的所有权、买卖条件、品质、土地来源以及能享有的权益几个方面。

首先说说所有权这个问题吧，商品房呢，通常都是拥有完整的房子所有权和土地使用权，也就是咱们说的全产权；但是反观安置房，它可能只具备部分所有权，也就是说您可以拥有这个房子的全部权力，不过土地使用权可不一定哦。

这就意味着如果您想把安置房卖掉的话，可能还得补交一笔土地出让金才行。

再来说说买卖条件，商品房的买卖通常是没有时间限制的，只要办完手续就能上市交易了；可是安置房就不一样了，它通常会有限制，比如规定几年之内不能上市转手。

接下来我们聊聊品质问题，因为建设成本的原因，安置房的品质可能比不上商品房。

商品房在品质上要求比较高，而安置房可能会出现偷工减料的现象。

最后我们来谈谈土地来源，商品房的土地通常是通过拍卖或者招标的方式得到的，而安置房的土地则大多是由政府无偿划拨的。

至于能享有的权益嘛，商品房的买家可以享有房子的所有权力，包括占有、使用、处置等等；而安置房的使用和转让可能会受到更多政府政策的限制。

所以啊，这些区别导致了安置房和商品房在市场上的地位、价格以及适合的购买人群都有所不同。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、商品房变更名字或增加名字可以吗

商品房买卖合同能不能够变更买家或者添加新买家，关键还是得看这个买卖合同有没有上报给相关部门备案以及你购买的那栋楼房是否已经做好竣工和质量检查这两件事儿。

如果还没上报或者房子还在工地上，那这时候变更名字或者加人就是可以操作的，不过具体得跟卖方也就是开发商那边商量着来，还得先把之前那个合同给取消掉，然后再签个新的才能搞定。

可惜的是啊，要是你的合同已经报上去了，而且房子也已经盖好了经过质检了，那么这时候想改名字或者加人就基本上是不可能的事情了。

三、商品房寿命一般是多少年

商品房的“寿命”其实主要取决于它所在的土地使用权期限，而并不是我们通常所理解的房子本身能用多少年。

一般的规律，就是我们买的那些商品房，它们的土地使用权能有大约70年。

你可以这么理解：在这70年里头，你这个买家买了房之后，对于这套房子，你就享有占有、用、收益以及处置等等这些权利。

不过呢，这里得提醒大家一下，房子本身的物理寿命可不止70年哦！

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