一、网签的商品房可以退吗

关于网签商品房是否能够办理退货，需要满足特定的条件。

在此所提及的“网签”，其实质是房地产交易管理系统中的网上签约程序，它允许买卖双方通过互联网平台进行房屋买卖合同的在线签订以及备案。

其核心目的在于规范房地产市场行为，保证交易过程的公正和透明度，从而避免诸如一房多卖、虚假宣传等不良市场现象的滋生、蔓延。

尽管网签制度为房屋买卖提供了坚实的法律保护，但是在实践操作环节中，仍然会因为种种潜在因素的影响，即使已经完成了网签手续，也依然存在买家提出退房申请的可能性。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房预售合同需要承担哪些风险

在商品房预售合同的执行过程中，交易双方都必须面对并承受诸多的风险和挑战。

这些潜在的风险具体涵盖了如下几个方面：第一是交付风险，这主要涉及到开发商未能按照预定计划按时交房或者所交付的房屋在质量上存在瑕疵等问题。

第二个风险是市场风险，也就是由房地产市场价格的波动所引发的投资亏损的可能性，因为房价的下跌很有可能对购房者造成负面影响。

第三个风险是法律风险，这主要体现在预售合同中的某些条款可能存在理解上的分歧或者与相关法规相冲突，进而导致整个合同被判为无效或者仅仅部分有效。

最后需要提及的一个风险便是资金风险，也就是购房者需要预先支付大量的房款，然而由于开发商的资金状况不定，因此他们可能会出现资金链断裂的窘境。

三、房地产预售商品房如何处理

（一）签署预售合同。

开发商需与购房者签订预售商品房合同，可由他人代理完成，但须出具书面委托书。

（二）登记备案。

预售合同签署后，涉事方应于30天内，携带相关材料至房地产、土地管理部门进行登记备案。

（三）预收款收取。

至于预售款收取，开发商可按照房屋施工进展情况分批收取，双方另有协议的，从其规定。

收来的款项需专用于房屋开发建设，且不得随意挪用。

（四）办理产权证。

开发商应在预售商品房交付使用之日起90天内，协助购房者办理产权证手续，双方均需提供所需凭证及资料。

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