一、商品房烂尾应该如何维权

首先嘛，得明白房子为啥会烂尾啊？可能是房开没有足够的钱，也可能是他们违规了，又或者遇到了什么大事儿，再或者就是房子本身质量不过关。

遇到这些问题怎么办呢？因地制宜，有针对性地处理呗。

比如，如果是房开违规或出事儿了，我们就去找相关部门投诉，让政府来插手，逼着房开好好改正错误，保障咱们买房子的人的利益。

要是因为房开缺钱造成的烂尾，房开方没法按合同办事，那咱们先试着跟他们谈判解决看看。

谈不来的话，就去法院申请房产保全，然后告房开，赢了官司就能申请强制执行啦。

这样的话，咱们就成了赔偿的头号受益人，以后房开破产后，能还上来的钱肯定先还给咱们这种有优先赔偿权的债权人。

当然啦，如果没提前告房开，等他们破产清算后，咱们要赶紧申报债权，按照法律规定的顺序来还钱。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、商品房没有集中供热合法吗

租房订金纷争吗？解决方法主要看情况：报警：虽说是民事纠纷，但警察不是硬性规定要调解。

不行的话就只能去打官司了。

报警后，他们会分别找你们问话调解。

如果还是没谈妥或是签了协议也不执行，那就法院见吧！还有其他招数：要是没签租房合同，那就打电话给12315举报投诉，或者找市场监管局、房管局之类的政府部门投诉；你也可以选择仲裁或者直接告到法院。

不过得记住，房东只有在违约时才有权让你退回订金。

警察只会调解简单的民事纠纷，但如果没涉及到刑事犯罪，他们是不会立案的。

所以说，租房订金纷争可以先报警试试，但最后还是得靠打官司、仲裁或者投诉来解决。

三、商品房掉价退房合法吗

房子买卖官司怎么打？简单来说，就是这么几步：

1.选对法院：看你们合同上怎么约定的，或者看看法律规定是哪儿的法院管这事，没具体写的话，就看被告在哪儿住，或者你们签合同的地方在哪儿，或者东西给了他们哪儿。

2.写好诉状和证据：你得写出你跟谁打官司了，想要啥，为啥要这些东西，然后提出哪些证据能证明自己说的是真的，比如说房屋买卖合同啊、付款证明啊、房产证等等。

3.交上诉状和证据：把你准备好的那些东西交给你们选择的法院，然后交点诉讼费。

4.法院审理：法院收下你的东西之后，会告诉你什么时候开庭，到时候你和对方都得去，然后在法庭上互相说理，互相质疑对方的证据。

5.判和执行：法院看完你们的争论，可能会让你们先商量解决，也可能直接判给你，但是如果对方不执行判决，你就可以申请强制执行。

记住哦，一定要按规矩办事，别忘了交钱，不然可能会影响案子的处理进度。

如果觉得有必要，你还可以申请财产保全，这样就能保证你的利益不受损失啦。

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